[房屋贷款] 加国利率不变 央行发房市预警信号
（加西网综合）对于加拿大央行目前所执行的超低基准利率0.25%，央行行长本周二（2月23日）在会议中表示，将继续执行这一利率较长时间不变。但同时应警惕加拿大对于房市过热迹象。
央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）是在参加阿省商协会视频会议时对经济形势、央行基准利率以及目前住宅房地产市场发表的评论。
Tiff Macklem表示，疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻，货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持，很可能将延续到2023年，直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。
Macklem指出，正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样，低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势，也刺激了房地产市场的交易，使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。
Macklem说，从目前极为火热的房地产市场来看，对于那些开始远程在家办公的人，开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说，这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。
部分证据显示，住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业，而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。
但是，央行也在最近注意到了如今房地产市场中的炒房投机苗头。
Macklem说，有迹象表明，房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后，加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施，对房地产市场进行打压，才使得房市降温。但最近的狂热市场中，已经看到了投机热潮的再次涌动。
对于最近可能出现的新的房市投机，Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场，并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫，但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热，Macklem并没有解释更多具体措施。
Macklem指出，当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时，这就是一个房市过热的预警信号。
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Tiff Macklem表示，疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻，货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持，很可能将延续到2023年，直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。
Macklem指出，正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样，低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势，也刺激了房地产市场的交易，使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。
Macklem说，从目前极为火热的房地产市场来看，对于那些开始远程在家办公的人，开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说，这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。
部分证据显示，住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业，而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。
但是，央行也在最近注意到了如今房地产市场中的炒房投机苗头。
Macklem说，有迹象表明，房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后，加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施，对房地产市场进行打压，才使得房市降温。但最近的狂热市场中，已经看到了投机热潮的再次涌动。
对于最近可能出现的新的房市投机，Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场，并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫，但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热，Macklem并没有解释更多具体措施。
Macklem指出，当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时，这就是一个房市过热的预警信号。
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