疫情照妖镜 海外房产弊端无所遁形
路透社援引毕马威和悉尼大学的一份报告显示，截至2020年7月，中国买家对澳的投资减少了60%以上。按照现在的市场环境来看，2021年还将继续下降。
数据还显示，在过去的18个月内，交易数量减少43%至40笔，投资额也减少62%至24亿澳元，中国投资者对澳洲的海外直接投资降幅，高于对其他西方国家的降幅。这说明，包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。
看到现在悉尼和墨尔本房价不断下降的事实，曾在澳大利亚买过房产的于樊，很庆幸自己的先见之明。早在2020年年初，于樊毅然卖掉了自己位于悉尼的别墅，尽管最终只赚了50万元人民币，但“如果放到现在，大概率是要亏的”。
/ 海外买房客成“杨白劳”/
除了疫情重击导致中国买房客对海外市场信心不足之外，也有不少人通过亲身经历明白了“‘去美国买房，去澳洲安家’，这只是看起来很美好”。
不少中国买房客，最后不过是“杨白劳”。所谓“白劳”，就是即使平日有收入，但是终年都追不上日常的生活支出和债务。
郭啸在美国加利福尼亚州的别墅已经持有五年了。在这说长也长，说短也短的五年时间里，这栋别墅倒是升值了一些，但它额外的开支远远超出郭啸的想象。除了交易时产生的费用如给房产经纪人的佣金等，郭啸在持有时也缴纳了不少费用，如房产税、物业费等。
其中，占大头的是房产税。美国的房产税，是个可怕的数字。每个州的房产税率不一样，最高能到每年2.5%左右，中位数是每年1.5%。拿上述成交800万美元的豪宅来说，以1.5%的中位税率保守估算，一年就要支付12万美元的房产税，折合人民币78万多元。
并且，远在国内的郭啸根本无法亲自打理房产，只能将其交给美国一家托管公司。但问题又来了，这就会产生一个托管费：寻找租客和房屋管理两部分费用，为年租金的8%-10%。
郭啸不愿透露这栋别墅的总共开支，但他向市界坦言，“这些年的租金收益，除去额外开支，相当于几欲亏损的持平状态”。
尤其是在疫情重击的2020年，美国当地人的住房需求从城区转向郊区，这使得郭啸这栋位于城区的房子，一度无人租住。
在疫情的当下，间隔越密的房子越不受欢迎，郭啸的房子又恰好跟其他房子挨得很近。无奈之下，郭啸这一边下调了这栋别墅的租金，另一边他还得支付昂贵的房产税、物业等费用。低租金覆盖不了高支出的现实下，2020年年中，郭啸忍痛卖掉了这栋别墅。
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