[房屋出租] 市场两极化:房价破新高租金却下跌
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（加西网综合）温哥华房地产行业在9月份的销售和价格再次呈现新的上涨趋势，继续打破了房市因疫情引发低迷以及后续不足的预测。
但一些分析师也同时指出了市场脆弱的一面，比如公寓的在售库存量不断上升以及价格不断下跌等。
与去年9月相比，今年9月的bc省的房地产销售数量同比增长63%，平均住宅价格同比增长15.3%，创下了$803,210加元均价的月度纪录。根据bc房地产协会(B.C. Real Estate Association)的数据，今年8月的总销售额同比暴涨88%。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)曾预测温哥华等地的房价将出现两位数的百分比跌幅。
联邦政府住房局(federal government housing agency)也一直表示，在经济疲弱的情况下，对于财务前景不确定的购房者来说，这可能会加剧昂贵市场的购房压力，联邦政府住房局也因此收紧了对高比率借款人的担保政策。
现在，随着销售和价格的上涨，CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“整体住房市场体系似乎正一分为二，这就是风险开始显现的地方。”
尽管总体的房屋价格在保持和上涨，比房屋租金却在下跌，人们越来越倾向于选择郊区而不是城市地区。持续的经济疲软也可能打击带有物业的公寓市场，并拉低房价。
来自温哥华的房地产经纪人Steve Saretsky表示“我认为现在还不是乐观的时候。公寓价格在下跌，而总体房价在上涨。其结果可能导致房屋销售构成的改变，并进一步促使平均销售价格上升。而关于延期抵押贷款的潜在影响也尚未显现。
Saretsky补充说，今年和明年新建成的公寓数量将创下了纪录，这些项目都是在2016年开始的建筑热潮期间开始的，因此未来这一两年的公寓供应量将非常大。在公寓需求放缓、租赁市场走软之际，这项新楼盘的完工将为这类房子造成影响。
虽然加拿大央行(Bank of Canada)提供的历史超低抵款利可以促进市场带来流量，但市场的中短期方向仍然非常不稳定。
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专门研究温哥华市中心高层公寓的房地产经纪人Ian Watt也表示，9月份的房价中位数比上月下降了10%，比2019年9月下降了14%。
今年9月，bc省的新屋开工数从2019年同期的33100套下降到25308套。不过，2019年的新屋开工量最终数字为44932套，而今年的最终新屋开工量将在3.5万套左右。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，"考虑到经济衰退通常会出现的情况，新屋建设表现的异常强劲。" 他认为市场的分裂不那么悲观，但经济状况却非比寻常。
Brendon表示：“随着失业率上升，我们没有看到房屋销售下降和库存上升，而是看到房屋销售达到创纪录的高水平，待售房屋供应量下降。”
他将此归因于“春季未出现的销售被压抑的需求、低于2%(非常低)的5年期固定抵押贷款利率，以及大流行病对劳动力市场的不对称影响。”截至9月份，高工资部门的就业率比大流行前的水平高出约3%，而低工资部门的就业率仍然比大流行前的水平低约7.5%。”
至于公寓市场，他表示，销售"仍然强劲，但由物业保险的问题，市场在疫情之前就已经面临了挑战，而疫情对租赁市场的影响无疑加剧了这些挑战。
新闻来源：Vancouversun
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