[买房卖房] 泪奔:租房族住房需求为买房族3倍
图片来源：unsplash
（加西网综合）根据加拿大统计局10月初发布的数据显示，公寓居民、独居者、租房者和有色人种在加拿大更有可能处于住房劣势，该数据已经确定了其核心住房需求日益未得到满足的人群。 由加拿大抵押和住房公司（CMHC）赞助的加拿大住房调查（CHS）收集了有关住房充足性和可负担性的信息，并发现至少有160万，即10％的加拿大家庭处于住房不利地位。 （这项调查将每两年进行一次直到2028年，使用了2018年收集的数据。）
如果因住房不足、无法负担或不居住条件不适（拥挤、卧室不足）的家庭，如果他们在社区中无法负担足够的住房，则被视为核心住房需求人群。一项最明显的调查结果表明，租房家庭有住房需求问题的可能性是业主家庭的三倍以上。
在加拿大，几乎四分之一的租房家庭（23％）居住的住房不符合其家庭规模或预算。相比之下，只有6.5％的业主被视为住房弱势群体。在房客中，生活在社会和经济适用住房中住客的核心住房需求（33％）比其他房客（21％）更大。
根据人口统计学、收入、住房结构类型和其他属性的差异，可以解释为什么业主和房客之间存在着如此巨大的落差。考虑到租房家庭的平均收入低于业主家庭的收入，因此收入的差异决定了住房结构类型和使用期限的选择。
例如，在社会和经济适用房中，将近70％的房客租用了公寓，而其他房客中的这一比例为46％。 同样，某些人口特性会影响或部分决定家庭的经济状况。比如种族、婚姻状况和家庭人数是也成为了家庭收入的重要决定因素，这也反过来会影响家庭的住房状况。按种族细分的数据显示，少数族裔家庭（14％）面临住房困难的可能性是其他家庭的两倍。
由于COVID-19的侵袭，加拿大有明显的数据可见少数族裔的财务和住房状况呈现恶化趋势。在9月的劳动力调查显示，阿拉伯族裔，黑人族裔和东南亚族裔的失业率，比未被指定为少数族裔的人至少高77％。
同时，独居者也比其他人更有可能需要住房。独居家庭中有近22％被视为住房处于不利地位，而两人家庭中的比率则为7.6％，有子女的夫妇家庭比率约5.9％。
尽管核心住房需求来自三个方面，但住房负担能力也早已是加拿大社会中最常见的问题。在核心住房需求中，四分之三的家庭无法满足负担能力标准。
加拿大皇家银行经济研究公司（RBC Economic Research）早在去年6月的住房趋势和可负担性报告中就显示，不到20％的多伦多和温哥华家庭收入足以购买其社区的均价住房，而超过50％的家庭居住在萨斯卡通、哈利法克斯和魁北克市的收入足以购买最近出售的普通房屋。
当人们追求大城市的文化、休闲和工作机会时，这些地方的住房却成为绝大多数工薪族负担不起的东西。
新闻来源：vancouversun
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