加国房价趋势乐观 至2022将涨12%
地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面,虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告, 但来自Capital Economics的调查研究认为,尽管加国地产市场会存在部分地区疲软,但未来两年到2022年底,全国房价预计将上涨12%。
资本经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)说,夏季房屋销售和价格创下历史新高,但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型,但Capital从当地房地产数据中获悉,独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量,因此,并非所有类型的住房都有相同的需求。
例如,在大多伦多地区,独立屋销售比去年同期增长了50%,而公寓销售则增长了11%。 年初至今,独立屋销售增长了1%,而公寓销售下降了17%。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10%,而公寓的比率表明下跌了5%。
造成这类现象的原因有几个:因疫情许多人转为在家工作,因此推动了对更大居住空间的需求,疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场,而移民减少也减少了公寓需求,这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。
但Capital指出,公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多,正常情况下的公寓也只占所有房屋的25%以上。布朗说:“尽管房市存在这种弱点,但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”
而一些未知的问题比如:疫情会持续多久;在家工作会变成永久性;移民何时才能恢复正常都还有待观察。但是,除了这些未知数之外,Capital的预测基于市场基基本面的三个方面。 Capital认为,至少会有一些转向居家工作的转变会持续下去,这意味着购房者愿意花在住房上的收入比例将会上升。与公寓相比,独立屋的价格也可能继续上涨,这与2017年以来的趋势相反。
第二个因素是抵押贷款利率将长期保持低位,可能长达数年之久。根据RateSpy.com的数据,9月份的五年平均固定利率从2019年底的3.04%和2018年底的3.74%降至历史最低点1.99%。中位家庭可以负担的价格从2019年起增加13%,从2018年起增加24%。这段时间的全国房价自2019年以来仅上涨了4%,自2018年以来仅上涨了6%。
第三点是,在多伦多和温哥华以外的地区,公寓仍然是一项有吸引力的投资。 CIBC的一项调查发现,有25%的房主表示较低的利率促使他们寻找投资物业。 “结果是,尽管多伦多和温哥华的公寓价格面临挑战,但加拿大总体房价仍有大幅上涨的空间,这主要是由于较低的借贷成本。布朗表示:“我们预计到2022年底将有12%的涨幅,这大大高于市场预期的涨幅不到5%的共识。”
新闻来源:financialpost
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 36 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)加拿大的房资本经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)说,夏季房屋销售和价格创下历史新高,但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型,但Capital从当地房地产数据中获悉,独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量,因此,并非所有类型的住房都有相同的需求。
例如,在大多伦多地区,独立屋销售比去年同期增长了50%,而公寓销售则增长了11%。 年初至今,独立屋销售增长了1%,而公寓销售下降了17%。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10%,而公寓的比率表明下跌了5%。
造成这类现象的原因有几个:因疫情许多人转为在家工作,因此推动了对更大居住空间的需求,疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场,而移民减少也减少了公寓需求,这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。
但Capital指出,公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多,正常情况下的公寓也只占所有房屋的25%以上。布朗说:“尽管房市存在这种弱点,但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”
而一些未知的问题比如:疫情会持续多久;在家工作会变成永久性;移民何时才能恢复正常都还有待观察。但是,除了这些未知数之外,Capital的预测基于市场基基本面的三个方面。 Capital认为,至少会有一些转向居家工作的转变会持续下去,这意味着购房者愿意花在住房上的收入比例将会上升。与公寓相比,独立屋的价格也可能继续上涨,这与2017年以来的趋势相反。
第二个因素是抵押贷款利率将长期保持低位,可能长达数年之久。根据RateSpy.com的数据,9月份的五年平均固定利率从2019年底的3.04%和2018年底的3.74%降至历史最低点1.99%。中位家庭可以负担的价格从2019年起增加13%,从2018年起增加24%。这段时间的全国房价自2019年以来仅上涨了4%,自2018年以来仅上涨了6%。
第三点是,在多伦多和温哥华以外的地区,公寓仍然是一项有吸引力的投资。 CIBC的一项调查发现,有25%的房主表示较低的利率促使他们寻找投资物业。 “结果是,尽管多伦多和温哥华的公寓价格面临挑战,但加拿大总体房价仍有大幅上涨的空间,这主要是由于较低的借贷成本。布朗表示:“我们预计到2022年底将有12%的涨幅,这大大高于市场预期的涨幅不到5%的共识。”
新闻来源:financialpost
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
分享: |
Note: |
推荐: