[业界资讯] 官僚风太重 大温开发商地主很受伤
（加西网综合）关于土地的价值方面，最近越来越多的大温的大地主们感到很头疼，由于市政管理规定一套、管事的官员另一套、搞得他们的地变得不值钱了……
在大温有大量的土地属于湿地（wetland）。湿地是一种独特的生态系统，长期或季节性地被水淹没，时间长到足以在下面的“含水”土壤的上部形成厌氧条件。
（图源：生物学网站）
尽管任何人都可以通过肉眼识别明显的湿地，但是只有合格的环保专业人员（qualified environmental professionals，简称QEP）有权解释具体指标，并最终确定土地是否为湿地。
大温哥华地区的一些城市土地主人抱怨说，在湿地问题上，虽然各市政府明确规定需要聘请QEP来决定土地的性质，然而市政府的工作人员又常常否决了QEP的结论。在许多情况下，这大大降低了土地的价值。
湿地保护的法规和政策很容易理解。
但在BC省，QEP是根据《水可持续性法案》和《河岸地区保护法案》制定的；同时多达38项省和联邦立法要求对湿地进行保护，但这些政策和法规之间，很多定义、目标和实践又相互矛盾。
地方政府只能通过官方社区计划、市政章程和针对特定项目的发展计划，来做到与上级政府意见一致。当开发商申请建筑许可时，很多时候即使聘请QEP做了审核，一样会被市政官员直接否决。
尤其在多雨的大温地区，很多土地不平、遇到积水，这种情况虽然土地不属于湿地，但也会由于种种原因被市政城市规划官员直接认定为湿地，而使土地价值贬值。
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在大温有大量的土地属于湿地（wetland）。湿地是一种独特的生态系统，长期或季节性地被水淹没，时间长到足以在下面的“含水”土壤的上部形成厌氧条件。
（图源：生物学网站）
尽管任何人都可以通过肉眼识别明显的湿地，但是只有合格的环保专业人员（qualified environmental professionals，简称QEP）有权解释具体指标，并最终确定土地是否为湿地。
大温哥华地区的一些城市土地主人抱怨说，在湿地问题上，虽然各市政府明确规定需要聘请QEP来决定土地的性质，然而市政府的工作人员又常常否决了QEP的结论。在许多情况下，这大大降低了土地的价值。
湿地保护的法规和政策很容易理解。
但在BC省，QEP是根据《水可持续性法案》和《河岸地区保护法案》制定的；同时多达38项省和联邦立法要求对湿地进行保护，但这些政策和法规之间，很多定义、目标和实践又相互矛盾。
地方政府只能通过官方社区计划、市政章程和针对特定项目的发展计划，来做到与上级政府意见一致。当开发商申请建筑许可时，很多时候即使聘请QEP做了审核，一样会被市政官员直接否决。
尤其在多雨的大温地区，很多土地不平、遇到积水，这种情况虽然土地不属于湿地，但也会由于种种原因被市政城市规划官员直接认定为湿地，而使土地价值贬值。
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