[夏国地产研究中心] 5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加,各类房型均价升降不一

2020年5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加,各类房型均价升降不一


虽然疫情仍在影响市场,但是2020年5月纳奈莫各类型房产的成交量均出现上涨,而在价格方面,则升降不一,独立屋和联排价格均下跌,公寓价格则出现上涨。

 
独立屋:价跌量升
 

在新冠肺炎的袭击下,纳奈莫独立屋今年的表现可谓是开端即巅峰,继一月创出$603,720的历史新高之后,独立屋均价一直下滑。在2020年3月的纳奈莫房产报告中,夏夏曾经提示“在今年的前两个月,纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元,且成交量上的配合也较为理想,按照往年规律,上半年有较大概率依然保持在60万之上,且会越走越高直到5、6月份达到年内的高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现,纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。”目前来看,该判断已不幸言中。


表一:纳奈莫独立屋1-5月各月份成交情况表

 

图1:2020年5月Nanaimo独立屋价格走势

 

如上表所示,2020年5月纳奈莫的独立屋均价仅为$578,514,在2020年的5个月份中,创出最低价。

就市场的实际表现来看,独立屋高降低升的现象仍较为明显。均价在60万以下的独立屋仍受到市场的欢迎,有少数独立屋甚至出现竞价成交的情况;而在60万以上的独立屋则价格越高越受市场冷遇。

这意味着:一方面,中低端的刚需房产在一定程度上封锁了价格的下跌区间;而另一方面,中高端的品质房产却在价格上逐渐逼近刚需房。在这种情况下,中高端房产在接下来的月份中,可能会出现较好的买入机会。

 
联排房:价跌量升
 

2020年5月,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$365,464和14处,而上个月这两个数字分别是$441,506和7处。去年同期,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$409,676和35处。在3月的报告中,夏夏已经提到:“纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响,但随着疫情时间的延长,这种现象较难维持”。目前来看,联排房价格终于开始受到疫情影响,价格和成交量与去年同期相比,均出现了一定程度的跌幅。

图2:2020年5月Nanaimo联排房价格走势

 
公寓:量价齐升
 

2020年5月,纳奈莫公寓的价格和销量分别是$291,620和23,而上月这两个数字分别是$261,167与7处,去年同期则分别是$291,610和29处,价格和销量均基本与去年相当,这说明低总价的刚需房受疫情的影响正在减弱,存在率先复苏的可能。

图3:2020年5月Nanaimo公寓价格走势

夏夏始终认为,疫情只是暂时的,生活总是还要继续,随着大家对新冠肺炎的了解加深和针对该种疾病的医疗水平的上升,普通民众的生活会渐渐恢复到常态,而纳奈莫的房价也会回到正常的轨道中来。

 

参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/

 

 


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人一生中有两件事情可以改变命运:一是能否受到更适合自己的教育;二是是否在正确的时机投资正确的房产。——夏夏

 


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