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:haha: [quote="游客"]信用巨頭預測：加國抵押貸款違約率將增加200%！
馬雲說大數據是生產力的時候，很多人還懵懵懂懂。但疫情之後的加拿大房地產市場預測大戰證明，大數據真的很厲害！
當地時間5月27日，北美叁大信用數據巨頭之壹的TransUnion發布警告稱：
1、2020年內，加拿大抵押貸款違約率將上升200％。
2、到2020年叁季度，抵押貸款件數將下降43%。
前者意味著將有壹大批被批出售的房產湧向市場，供應被迫增加，勢必影響房價。
後者意味著壹大批潛在剛需買家被迫退出購房市場，需求端急劇萎縮，也將影響房價。
供給剛性增加，需求剛性減少，2020年加拿大房價到底會走向何方？
TransUnion並沒有給出預測。作為征信數據的提供者，TransUnion是真正的大數據掌控者，相比加拿大商業銀行和CMHC，征信公司掌握的數據更全面也更底層，對未來的判斷理論上也就更准確。
不過TransUnion並沒有直接判斷房價的走勢或者成交量的變化，他只是針對手中掌握的大量加拿大個人和家庭的財務數據做出了信貸方面的判斷，那就是抵押貸款違約人數翻兩倍，有資格貸款的人數減少43%。
所以TransUnion的不預測房價比預測還可怕。
TransUnion解釋說，他們掌握詳盡的消費者信貸活動信息和宏觀經濟數據，經過對這些數據的分析，他們認為加拿大經濟無論宏觀還是微觀都在惡化中。
他們已經通過正式途徑告知銀行等信貸機構，違約潮的風險很大。
TransUnion的分析師指出，在疫情之前，加拿大每年都會有抵押貸款違約，但違約比例基本正常；到疫情開始之初，他們認為風險提升到了中等，然後隨著加拿大和美國相繼重啟，他們發現風險來到了“嚴峻”級別。
到2020年叁季度的時候，抵押貸款持有者將逐漸放棄積極償還貸款，而違約率將比疫情之前提高200%。
具體來說，到2020年叁季度時，將有7.5%的抵押貸款出現違約，這部分人除了抵押貸款之外還背負著非抵押貸款，其中多數可以理解為信用貸款。這些人在失去收入或者降低收入之後除了違約別無選擇。
試想壹下，你在溫哥華街頭沒看到100套房屋，其中就有7套左右可能出現貸款違約而被迫拍賣。
TransUnion警告說，不要有僥幸心理。因為旅游業、租車業、商業地產、還有小型服務企業都還沒有從疫情中恢復，其從業人員正在失去收入和工作。從長遠來看其中壹些人注定掉進債務深淵。
黃叁水說，CMHC、CIBC都看空未來壹年的房價，他們的依據與TransUnion不盡相同，但結論大同小異。[/quote]
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