[北京] 北京学区房:房产中介干五天吃三年
北京学区房的最后一块“保留地”也终于要成为历史了。虽然“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开始实施，但西城区一直未被纳入其中，直到近日北京市西城区教委才正式官宣：自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。
北京市西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三，却集中了大量的优质教育资源。这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端”，诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常刷屏媒体。
在北京学区房新政之下，购买学区房不再能“一房对一校”，而是要在片区内几所学校间以“摇号”方式确定。北京的学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区，尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估，而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车，带来了北京学区房的“最后疯狂”。
最后一班车：“想要能住，预算得在1500万左右”
“简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假虽然仍在疫情的阴霾之下，但北京西城的房地产中介们，却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日，西城区“731新政”刚刚官宣，房产中介杨迪的电话就一直响个不停。
“买家肯定着急抢上最后一班车，没有时间再观望了；而卖家也希望能在新政前出手，怕新政后价格会下跌。”杨迪告诉《中国经济周刊》记者。杨迪供职于一家头部房地产中介公司，服务的片区正是西城最有名学区之一——德胜学区。
在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中，一些西城的热门优质学校的学区房，成交均价都在十几万左右，甚至还包括一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价几乎都在千万左右。
“说实话，西城比较好的学区，千万以下的房子大多是不太好住的，几乎都是老破小，要想找能住的，那预算得在1500万左右。”杨迪说，大部分客户还是会选总价低一些的小房子，好出租也好转手，然后再买附近的非学区房自住或者租房住。
实际上，新政出台后，“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显示，5月1日至5日，全国18个重点城市中，二手房成交最为火爆的就是北京，日度成交量同比增长超过了100%，其中，西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%，这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。
“其实西城学区房一直都是非常好卖的，之前也都是出来一套抢一套。只是新政出台，一下子出来的房子多了，所以成交也就上去了。”杨迪说。
据记者了解，仅杨迪所在中介公司，今年五一期间的单日成交量远远超过平日和往年同期，而且由于学区房的总价都比较高，中介费收入也相当可观。杨迪没有正面回复记者关于成交套数的询问，但对于记者“热门小学的学区房一天真能卖出十套？”的疑问，杨迪倒是没有回避：“那肯定有呀。”
起步价千万的烦恼 有人愁“有学上”有人愁“有好学上”
凌奇其实从未想过自己会为学区房而烦恼，一是孩子才不到三岁，二是他一直计划着让孩子读国际学校。半年前，他甚至还在朋友圈转发了一篇天价学区房的新闻，然后称其为“魔幻现实主义”。
“我活成了自己曾经‘鄙视’的人。”凌奇苦笑着告诉《中国经济周刊》记者。其实，凌奇算得上是一个大中产或者小富豪阶层，一个哥们，也是他关系很好的生意伙伴，去年斥资千万买了套西城学区房，然后全家从郊区三百平米的大别墅搬到城里的老破小，让他非常惊讶。
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北京市西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三，却集中了大量的优质教育资源。这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端”，诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常刷屏媒体。
在北京学区房新政之下，购买学区房不再能“一房对一校”，而是要在片区内几所学校间以“摇号”方式确定。北京的学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区，尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估，而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车，带来了北京学区房的“最后疯狂”。
最后一班车：“想要能住，预算得在1500万左右”
“简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假虽然仍在疫情的阴霾之下，但北京西城的房地产中介们，却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日，西城区“731新政”刚刚官宣，房产中介杨迪的电话就一直响个不停。
“买家肯定着急抢上最后一班车，没有时间再观望了；而卖家也希望能在新政前出手，怕新政后价格会下跌。”杨迪告诉《中国经济周刊》记者。杨迪供职于一家头部房地产中介公司，服务的片区正是西城最有名学区之一——德胜学区。
在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中，一些西城的热门优质学校的学区房，成交均价都在十几万左右，甚至还包括一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价几乎都在千万左右。
“说实话，西城比较好的学区，千万以下的房子大多是不太好住的，几乎都是老破小，要想找能住的，那预算得在1500万左右。”杨迪说，大部分客户还是会选总价低一些的小房子，好出租也好转手，然后再买附近的非学区房自住或者租房住。
实际上，新政出台后，“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显示，5月1日至5日，全国18个重点城市中，二手房成交最为火爆的就是北京，日度成交量同比增长超过了100%，其中，西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%，这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。
“其实西城学区房一直都是非常好卖的，之前也都是出来一套抢一套。只是新政出台，一下子出来的房子多了，所以成交也就上去了。”杨迪说。
据记者了解，仅杨迪所在中介公司，今年五一期间的单日成交量远远超过平日和往年同期，而且由于学区房的总价都比较高，中介费收入也相当可观。杨迪没有正面回复记者关于成交套数的询问，但对于记者“热门小学的学区房一天真能卖出十套？”的疑问，杨迪倒是没有回避：“那肯定有呀。”
起步价千万的烦恼 有人愁“有学上”有人愁“有好学上”
凌奇其实从未想过自己会为学区房而烦恼，一是孩子才不到三岁，二是他一直计划着让孩子读国际学校。半年前，他甚至还在朋友圈转发了一篇天价学区房的新闻，然后称其为“魔幻现实主义”。
“我活成了自己曾经‘鄙视’的人。”凌奇苦笑着告诉《中国经济周刊》记者。其实，凌奇算得上是一个大中产或者小富豪阶层，一个哥们，也是他关系很好的生意伙伴，去年斥资千万买了套西城学区房，然后全家从郊区三百平米的大别墅搬到城里的老破小，让他非常惊讶。
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