伍月加拿大樓市回暖 九月多空亮劍
疫情嚴重影響GTA樓市，4月以來各項統計數據都不盡人意。但房主也不必過於焦慮，因為隨著5月疫情的好轉與解封復工的預期增強，樓市正在顯露出些許春意。
最新的多倫多地產市場走勢印證了這壹點，無論是Freehold House，還是Condo，每周交易量比之4月份都有溫和增長。
當然，增幅尚不可觀，但對於哀鴻遍野的4月而言，銷量不繼續萎縮就是最大的勝利了，不是嗎？因為假如5月銷量繼續大幅下滑，那麼供求狀況進壹步惡化，肯定會對價格有壹個顯著的向下牽引作用。從目前趨勢來看，5月環比4月銷量會有所上升，壹定程度上能夠提振市場信心。
其次，疫情有緩解跡象，使線下看房者開始增多，這也有助於銷量的持續反彈。
專業網站披露，根據過去90天的看房人數統計， 可了解從疫情來之前和之後的看房人數變化的全貌。 在3月曾經壹個星期看房人數幾乎達到1.2 萬人， 3月下旬到4月初達到低谷。
進入5月後人數逐步增加。節日Mother‘s Day看房數量少是每年慣例。 看房人數的提高， 將會提高房屋買賣的成交率。有統計顯示5月4日至10日看房次數比4月同期日增2000次左右，比上周日增1500次左右。階段性看房人數增加149%，買賣收到Offer的數量上漲了158%。
當然，這些只是初步的止跌復蘇跡象，並不足以構成多頭防御反擊的壁壘。正像無法捉摸的病毒壹樣，GTA樓市總體上仍處於風雨飄搖的階段，因為有許多不確定因素還在等著投資者，其中病毒傳播能否得到有效控制而不至於贰次爆發，則是主要決定因素。
有分析人士表示，由於房地產市場的反應具有滯後性，雖然安省在逐步開放，但是樓市最壞的時候還沒到來。
“因為疫情開始的前兩叁個月，很多房東還是會有壹點Saving熬壹熬，更重要的是，政府的地稅可以晚交，Mortgage Payment 可以Deferral。真正考驗的是9月份之後，因為地稅要了，Mortgage Paymemt不能繼續Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的，新的Mortgage Payment比以前會更高。”
此外，據說銀行對投資房的貸款收緊了很多，自從3月中以來，很多銀行已經對出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投資者的壓力。
因此他判斷9月份後，房價可能會開始進壹步下跌，很多人可能開始熬不住了，而市場供應也會開始加大。
筆者認為，接下來的兩叁個月確實是關鍵，對於壹些勉力支撐的房主而言，失業了，暫時有CERB頂在那裡，壹旦8月CERB停止，付貸款的錢哪裡來？拿CERB還租的租客也可能欠租。所以樓市在8、9月間面臨壹個系統性的重大財務考驗。這個財務風險會因疫情可能的無法緩解而逐漸加劇。
8、9月間，樓市的多空亮劍在所難免。如果政府還是這樣默不作聲，沒有進壹步的對房東、租客的財政扶持政策包括取消或降低壓力測試的話，那麼市場大概率是和病毒壹起站在空頭的壹邊。
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最新的多倫多地產市場走勢印證了這壹點，無論是Freehold House，還是Condo，每周交易量比之4月份都有溫和增長。
當然，增幅尚不可觀，但對於哀鴻遍野的4月而言，銷量不繼續萎縮就是最大的勝利了，不是嗎？因為假如5月銷量繼續大幅下滑，那麼供求狀況進壹步惡化，肯定會對價格有壹個顯著的向下牽引作用。從目前趨勢來看，5月環比4月銷量會有所上升，壹定程度上能夠提振市場信心。
其次，疫情有緩解跡象，使線下看房者開始增多，這也有助於銷量的持續反彈。
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進入5月後人數逐步增加。節日Mother‘s Day看房數量少是每年慣例。 看房人數的提高， 將會提高房屋買賣的成交率。有統計顯示5月4日至10日看房次數比4月同期日增2000次左右，比上周日增1500次左右。階段性看房人數增加149%，買賣收到Offer的數量上漲了158%。
當然，這些只是初步的止跌復蘇跡象，並不足以構成多頭防御反擊的壁壘。正像無法捉摸的病毒壹樣，GTA樓市總體上仍處於風雨飄搖的階段，因為有許多不確定因素還在等著投資者，其中病毒傳播能否得到有效控制而不至於贰次爆發，則是主要決定因素。
有分析人士表示，由於房地產市場的反應具有滯後性，雖然安省在逐步開放，但是樓市最壞的時候還沒到來。
“因為疫情開始的前兩叁個月，很多房東還是會有壹點Saving熬壹熬，更重要的是，政府的地稅可以晚交，Mortgage Payment 可以Deferral。真正考驗的是9月份之後，因為地稅要了，Mortgage Paymemt不能繼續Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的，新的Mortgage Payment比以前會更高。”
此外，據說銀行對投資房的貸款收緊了很多，自從3月中以來，很多銀行已經對出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投資者的壓力。
因此他判斷9月份後，房價可能會開始進壹步下跌，很多人可能開始熬不住了，而市場供應也會開始加大。
筆者認為，接下來的兩叁個月確實是關鍵，對於壹些勉力支撐的房主而言，失業了，暫時有CERB頂在那裡，壹旦8月CERB停止，付貸款的錢哪裡來？拿CERB還租的租客也可能欠租。所以樓市在8、9月間面臨壹個系統性的重大財務考驗。這個財務風險會因疫情可能的無法緩解而逐漸加劇。
8、9月間，樓市的多空亮劍在所難免。如果政府還是這樣默不作聲，沒有進壹步的對房東、租客的財政扶持政策包括取消或降低壓力測試的話，那麼市場大概率是和病毒壹起站在空頭的壹邊。
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