[地产观点] 为啥大温房市不会崩盘?专家这样说

(加西网综合)很多人都盼着房价下降,一落千丈等着看崩盘,然而最近的一篇房地产分析文章指出,加拿大的房地产市场不会崩盘,其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。




埃德蒙顿太阳报这篇文章指出,加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降,但绝对不会崩盘。

分析人士认为,从不利的一面看,COVID将成为打破温哥华多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨!涨!涨!而没有大的调整,因此已经超出了正常的周期。

因此,在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境,这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳,该分析认为,加拿大爆发金融危机的可能性较低,这主要得益于政府的COVID支出,尤其是为了支撑银行,加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态,对于债务的增加,则没有多少人真正在意。

而且,统计显示,近几年来,加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业,包括住宅建筑在内的房地产行业,对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低,自2019年以来,房地产一直居于加国经济的首位,占加拿大经济总量的15%,而石油和天然气的衰落则为9%。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中,贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此,如果大温和大多的房地产市场崩盘,所带来的的影响将使加国金融体系受到重创,对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是:

在家庭债务最高的大温和大多,每个家庭每赚取1加元,就将产生2.4加元的债务(全国其他地区该金额为1.76加元),金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖,市场不再有买家、银行不再放贷、移民数量减少,无人接盘,全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为:

政府救济资金到位


政府的救助金及时可行,工资补贴、紧急救助金等,政府补贴租客房租、政府允许贷款人的延期等,都保证有足够的资金在流通,以避免担心大规模的拖欠付款

商业地产稳定

加拿大大部分的市区大型办公大楼由没有债务的机构(例如养老基金)拥有,而且有优质的租户。 NAI商业经纪表示,即使在疫情期间,大温和大多的商业地产、尤其是办公室空间都没有萎缩的迹象,更多的租客关注的是,如何在疫情过后修改办公室设计、更加符合健康安全。

大温和大多的办公室空置率仍然低于10%,相比卡尔加里等地30%的空置率来说,根本不是事儿!

被压抑的购房需求

如果大温、大多这些地方房价真的下降10%,那么不少被压抑的购房需求将有机会释放,会增加市场中的购房力量。此外,疫情还让很多人减少了消费,增加了存款收入。

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    意见

    当前评论
    评论24 游客 [后.玉.武.作] 2020-05-25 10:36
    听经纪们呼悠香港人要来吗?哈哈,经纪们都快揭不开锅了,当然骗傻子上钩了。
    评论23 Viny 2020-05-24 15:44
    以身试毒这个词有意思。
    评论22 游客 [甘.曰.国.王] 2020-05-24 09:36
    一帮经纪和炒房客天天盼着香港人会回到温哥华来接盘,现在香港疫情控制的那么好,而北美疫情严重并且伴随着大量的失业潮。香港人会笨到这个时候跑过来以身试毒?而且来了也找不到工作。不知道经纪们是眼瞎还心瞎,还是只是单纯的坏?等着别人去抢你的烫手山芋。
    评论21 游客 [夫.玉.子.作] 2020-05-24 09:26
    各级政府因为疫情的原因都要濒临破产了,还房地产不会崩?迷一般的自信。大量企业倒闭,老百姓失业。政府想收税从哪收?只能从地税上收刮民脂民膏,地税翻倍指日可待。有几套房产的搂住你的钱罐,千万别卖,等着被政府收割你们的财富吧!
    评论20 bbsang2 2020-05-24 07:58
    [quote="aldo"]我感觉他最主要的依据就是只要印钱经济就不会崩溃。 那么也就是说永远不会崩溃,因为政府可以一直印钱。 嗯,你愿意相信就相信吧[/quote] 就算崩了也买不起
    评论19 游客 [地.甲.有.射] 2020-05-22 11:09
    整个加拿大温多蒙还是会比其他城市抗跌一点,城市规模,天气和工作机会这三个城市还是有优势,毕竟全国大量中坚人口会随工作机会流动。就全球来说,具有开放性,安全存放资产并舒适生活的大城市也不会超过20个,难道温多蒙的资产安全性和保值性还比不上北上广吗。房产不是拿来暴利赚钱的,更不是拿杠杆来空手套白狼的,泡沫挤掉后还是各阶层资产避险保值的最佳方式。
    评论18 游客 [族.九.子.修] 2020-05-16 21:36
    大温房市崩盘不至于的。但至少在可预见的将来,不太可能涨了。病毒对经济的影响太大了,那么多人失业。即使疫情过去了,一时半会儿经济也起不来,更何况这病毒还有很多未知。本地有需求,但不足以支撑房价上行;外面的钱也别想了 -- 1,全世界都受病毒影响,2,BC不会取消各种限制和税费,3,中国也不会放松外汇出境
    评论17 Hstt 2020-05-16 17:31
    今天如果有条法令是。。 如果任何买家因为砖家,经纪的建议导致亏钱。。 这些废话就不会经常看见了。
    评论16 Hstt 2020-05-16 17:29
    砖家说的话。。 哈哈哈
    评论15 Hewett 2020-05-16 12:43
    佛系买房。
    评论14 游客2016 2020-05-16 08:33
    大温的房价一直都不是本地工薪阶层的工资支撑的
    评论13 平行空间 2020-05-16 08:19
    我猜会涨。哈哈
    评论12 phylogeny 2020-05-16 07:32
    [quote="路人行"]政府钱也是纳税人的,迟早大家都拖下水。世上还没有只涨不跌的房产。[/quote] 视频》 [flash width=800 height=620]http://www.youtube.com/v/sj_7lJOSdTU[/flash]
    评论11 知人与自知 2020-05-15 00:27
    吵什么吵,爱租租爱买买,升跌有何相干!有什么好吵的
    评论10 路人行 2020-05-14 19:04
    政府钱也是纳税人的,迟早大家都拖下水。世上还没有只涨不跌的房产。
    评论9 游客 [五.癸.记.至] 2020-05-14 18:06
    此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
    评论8 游客 [蒙.所.有.篇] 2020-05-14 18:04
    说到底就是指望政府救市,问题是,政府有那么多钱吗?
    评论7 teddybearvan 2020-05-14 16:55
    [quote="游客"]现经济已步入衰退,申请紧急救助金的连银行贷款都批不下来,有多少人能接盘?[/quote] 失业一两个月就没钱开锅的拿啥付头期?
    评论6 damnff 2020-05-14 16:55
    一点都没有感觉房市会崩盘
    评论5 游客 [辛.昔.知.篇] 2020-05-14 16:47
    大快人心,永涨不跌,包赚不赔!全世界富豪都要到i温哥华投资买房!
    评论4 aldo 2020-05-14 15:51
    我感觉他最主要的依据就是只要印钱经济就不会崩溃。 那么也就是说永远不会崩溃,因为政府可以一直印钱。 嗯,你愿意相信就相信吧
    评论3 游客 [恶.香.荀.说] 2020-05-14 14:44
    你贷给钱,就不会崩,如果你给我开薪水房出还会涨。没这些自己想崩几次?
    评论2 游客 [渎.此.子.射] 2020-05-14 13:34
    现经济已步入衰退,申请紧急救助金的连银行贷款都批不下来,有多少人能接盘?
    评论1 游客 [违.专.说.帷] 2020-05-14 12:35
    温哥华确实是一个生活的好地方,房地产当然不可能崩盘。这几年下调房价是NDP有意人为所之。政府如果停止打压市场,房价会立刻上涨。道理很简单,因为比温哥华生活更舒适的地方不多。
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