[夏国地产研究中心] 疫情之下,纳奈莫房价有没有跌?

疫情之下,纳奈莫房价有没有跌?——2020年4月Nanaimo房地产市场报告



很多朋友问,在经过新冠肺炎袭击之后,纳奈莫的房价跌了多少?

统计数据告诉我们,2020年4月,纳奈莫的独立屋、联排房均价顽强上涨,公寓均价回落。销量方面,不出意外的几乎腰斩。

 

 
  独立屋  
 

 

纳奈莫独立屋在2020年4月的表现可谓稳健,与2020年3月相比房屋成交均价和中位价均出现小幅上涨。2020年4月,纳奈莫独立屋的均价和中位价分别是$593,503和$568,000,上个月这两个数字分别是$592,262和$565,000。值得注意的现象是新上市房源和已售房源的大比例减少,仅分别为97处和55处;而上个月这两个数字分别为185和90处,去年同期则分别184处和104处。2020年4月,纳奈莫独立屋上市量和成交量的较少,充分说明了新冠肺炎在供需两端都造成了数量上的实质减少。

 

图1:Nanaimo 2020年4月Nanaimo独立屋价格走势

 

 
  联排房  
  

 

2020年4份,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$441,506和7处,而上个月这两个数字分别是$412,748和21处。去年同期,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$359,000和17处。在上个月的报告中,夏夏已经提到:纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响,但随着疫情时间的延长,这种现象较难维持。目前来看,纳奈莫联排房的价格虽然还有一定上涨,但是成交量已大幅下跌,仅为上月的33.33%和去年同期的41.18%。

 

图2:Nanaimo 2020年4月Nanaimo联排房价格走势

 

 
  公寓  
 

 

2020年4份,纳奈莫公寓的价格和销量分别是$261,167和9处,而上月这两个数字分别是$341,923与13处,去年同期则分别是$296,093和28处。

 

图3:Nanaimo 2020年4月Nanaimo公寓价格走势

 

由于受疫情影响,2020年4月,纳奈莫联排房和公寓的成交量仅为个位数,在这种情况下所得到的平均价格难以反映市场的真实成交情况,读者朋友仅作了解即可。

 

 
  夏夏点评  
 

 

在疫情之下,销量的大幅下降已经出现,而价格的坚挺有两方面的原因:

    第一,纳奈莫房产的可负担性强,刚需性房产比较抗跌。

    第二,春天是传统的房产销售旺季。如果没有疫情影响,独立屋均价很可能已经站在60万之上。

 

虽然纳奈莫的房价在4月出现了企稳的迹象,但是疫情对房地产市场依然存在着较为严重的影响,这种影响还有可能随着疫情的延长而出现反复。尽管情况依然不太乐观,可是夏夏始终认为,疫情只是暂时的,生活总是还要继续。疫情之下,居家办公和home school成为了无奈之举,但也会就此改变很多人的工作和子女教育方式。长期来看,家对人们的重要性反而增强了。相信疫情稳定后,房地产市场会迎来新的活力。

 

参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/

 

 

 

最后附上三处高性价比房源信息,感兴趣的朋友欢迎垂询。

 


 

 

 

关注夏夏

 

人一生中有两件事情可以改变命运:一是能否受到更适合自己的教育;二是是否在正确的时机投资正确的房产。——夏夏

 

 


[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
注:
  • 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  •  延伸阅读 更多...
    2月温哥华房价涨幅趋缓 公寓继续热销 想过拥有一座海边大宅?梦想不算远
    2022年1月温哥华的房价再创历史! 了不起的纳奈莫!2022年1月Nanaimo房价再现加速上涨
    纳奈莫房价还能涨多久?当地专家来分析 大温楼市转凉 这个小城房价却强势上涨!!
    温哥华岛Nanaimo房价又一波快速上涨——2021年7月纳奈莫房产市场回顾 5月Nanaimo房产市场降温 房价趋于稳定
    疫情下世外桃源!八千尺豪宅/七英亩庄园,半小时到温哥华 Nanaimo房产市场涨势继续 销量上升
     推荐:
    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站