[夏国地产研究中心] 夏夏分析:Nanaimo三月房价走势图解

2020年3月Nanaimo房价受疫情袭击,上升势头可能夭折


独立屋:上升势头受阻


2020年3月,加拿大出现重大黑天鹅事件——Covid-19,以前离我们看似遥远、在全加范围内数量寥寥的新冠肺炎疫情在北美地区迅速扩散,加国房地产市场因此而出现萧条迹象,纳奈莫也难以避免。

图1:Nanaimo 2020年3月Nanaimo独立屋价格走势



在今年的前两个月,纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元,且成交量上的配合也较为理想,按照往年规律,上半年有较大概率依然保持在60万之上,且会越走越高直到5、6月份达到年内的价格高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现,纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。

2020年3月,纳奈莫独立屋均价和成交量分别为$592,262和90,而上个月该数字分别为$600,648 和66,去年同期则分别为$544,705和94。虽然$592,262的独立屋均价仍在历史高位,但下降的销量预示着后市走弱。

联排房:保持上涨。

2020年3月份,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$412,748和21处,而上个月这两个数字分别是$402,167与21处。去年同期,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$372,730和21处。在上个月的报告中,夏夏已经提到:纳奈莫联排房在过去的一年中市场整体表现超过独立屋和公寓,这在一定程序上也是追求住房内在品质的买家推动的结果。就上个月的情况来看,纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响,但随着疫情时间的延长,这种现象较难维持。

图2:Nanaimo 2020年3月Nanaimo联排房价格走势






公寓:价升量跌

2020年2月份,纳奈莫公寓的价格和销量分别是$341,923和13处,而上月这两个数字分别是$306,258与15处,去年同期则分别是$292,036和34处。由于公寓看房不得不经过公共电梯等空间,看房会较为困难,疫情下公寓销售应会受到较大影响。

图3:Nanaimo 2020年3月Nanaimo公寓价格走势



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