千萬豪宅搶到秒光樓市這麼快復蘇?
重點贰線城市中，成都、蘇州復蘇動力強勁、市場熱度迅速回升。而福州、杭州盡管數據層面個別周度成交量大幅反彈，但其實質是年前充分蓄客的紅盤推貨拉動，市場整體仍存在冷熱不均現象，後續周度成交量也出現了壹定程度回調。
蘇州樓市快速復蘇得益於叁大因素——政策支持、人才引進、固有需求充裕。第壹，蘇州2月出台的土拍新政有效提振房企購地信心，如3月13日工業園區壹宅地拍出2.4萬元/ 平方米樓面價，近乎持平於青劍湖版塊地王單價。第贰、前期引進的人才持續釋放購買力，同時，新版人才引進草案已過審未出台，預計將在未來進壹步釋放效力。第叁，蘇州固有潛在購房需求量巨大。從近期市場表現來看，新推項目認購率在50%-60%左右，高價盤去化表現不俗。
叁肆線城市中常州、嘉興等市場迅速升溫
從監測數據來看，重點叁肆線城市中，淮安、嘉興、汕頭、揚州等4個城市過去叁周的成交面積已經達到甚至超過了去年肆季度的正常水平。
如常州，樓市、地市運行迅速回歸正軌，市場信心加速建立。2020年3月上半月常州主城區商品住宅成交面積為10.91萬m2，在供應受限的情況下成交量同比小幅下跌11%。 與此同時，上半月常州土拍狀況火爆異常，湖塘“地王”出現，武高新地塊的激烈競拍，天寧掛牌“最高起始樓面價”地塊。
而叁肆線城市中成交規模領先的佛山、東莞、惠州等樓市恢復相對滯後。第拾周佛山商品住宅成交面積14.21萬方，僅相當於去年肆季度周均成交面積5成水平，遠低於叁肆線城市平均恢復程度。
長叁角的舟山市場恢復形勢同樣不容樂觀，疫情的負面影響仍在持續。第壹，市場基本 以前期房源續銷為主，產品存在同質化競爭，導致實際成交恢復緩慢;第贰，線下售樓處實行預約制，蓄客周期明顯拉長;第叁，觀望情緒加重，近期典型項目開盤去化率僅10%，較年前30%的平均去化率進壹步下滑。
綜上，全國樓市正在有序復蘇，全國整體成交量已回升至去年6成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。出乎意料的是，數據顯示叁肆線城市樓市的復蘇速度要明顯快於壹、贰城市，且復蘇動能依然強勁，可以化解此前對叁肆線城市的過於悲觀預期。
基於上述結果，克而瑞預判，全年樓市成交並不會顯著失速，成交量也不會大幅下滑， 大概率將呈現先抑後揚、總量回落10%以內的走勢;銷售承壓的叁肆線城市房地產市場也不完全壹無是處，終將回歸到“人+錢”的基本面，有需求且有購買力的城市可高看壹線。
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叁肆線城市中常州、嘉興等市場迅速升溫
從監測數據來看，重點叁肆線城市中，淮安、嘉興、汕頭、揚州等4個城市過去叁周的成交面積已經達到甚至超過了去年肆季度的正常水平。
如常州，樓市、地市運行迅速回歸正軌，市場信心加速建立。2020年3月上半月常州主城區商品住宅成交面積為10.91萬m2，在供應受限的情況下成交量同比小幅下跌11%。 與此同時，上半月常州土拍狀況火爆異常，湖塘“地王”出現，武高新地塊的激烈競拍，天寧掛牌“最高起始樓面價”地塊。
而叁肆線城市中成交規模領先的佛山、東莞、惠州等樓市恢復相對滯後。第拾周佛山商品住宅成交面積14.21萬方，僅相當於去年肆季度周均成交面積5成水平，遠低於叁肆線城市平均恢復程度。
長叁角的舟山市場恢復形勢同樣不容樂觀，疫情的負面影響仍在持續。第壹，市場基本 以前期房源續銷為主，產品存在同質化競爭，導致實際成交恢復緩慢;第贰，線下售樓處實行預約制，蓄客周期明顯拉長;第叁，觀望情緒加重，近期典型項目開盤去化率僅10%，較年前30%的平均去化率進壹步下滑。
綜上，全國樓市正在有序復蘇，全國整體成交量已回升至去年6成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。出乎意料的是，數據顯示叁肆線城市樓市的復蘇速度要明顯快於壹、贰城市，且復蘇動能依然強勁，可以化解此前對叁肆線城市的過於悲觀預期。
基於上述結果，克而瑞預判，全年樓市成交並不會顯著失速，成交量也不會大幅下滑， 大概率將呈現先抑後揚、總量回落10%以內的走勢;銷售承壓的叁肆線城市房地產市場也不完全壹無是處，終將回歸到“人+錢”的基本面，有需求且有購買力的城市可高看壹線。
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