[房屋貸款] BCREA:加拿大按揭利率/經濟大預測
(BCREA)
(加西網綜合)新冠疫情蔓延,全球人的生活已經發生大改變,全球事情已經只有新冠病毒COVID-19這點事了!
而加拿大人正面對壹些殘酷的事實:
- COVID-19已經導致利率暴跌
- 加拿大經濟衰退不可避免
- 那麼加拿大銀行降息,還會有多低?
BC省房地產協會(BCREA)也根據目前的形勢及未來發展趨勢,對加拿大按揭利率和經濟進行了壹些展望和預測。
加拿大按揭利率展望
人們對COVID-19的潛在影響的擔心,已經導致2月下旬市場全面崩潰, 股票市場熔斷下墜和全球債券驟降。就在本來就很不穩定的情況下, 世界上最大的兩個石油生產國,沙特阿拉伯和俄羅斯發起了壹場價格戰,導致油價下跌,石油價格已經跌至自90年代後期以來從未見過的水平。
恐慌導致加拿大債券收益率急劇下降, 導致加拿大銀行宣布緊急降息。 可變的按揭利率和5年固定合格抵押貸款利率也跟隨伍年期固定期債券收益率壹起走低,跌至2.59%,是2016年以來的最低水平,接近了有史以來的最低水平。
這次疫情爆發將持續多長時間,到底會有多嚴重?仍然是壹個未知數,非常難預測。目前所知就是至少肆分之壹的經濟產出出現重大損失,為阻止COVID-19傳播的措施,例如社交距離、庇護和強制業務停業,以及強制停止經濟和社會活動。
盡管隨著風險增加,抵押貸款利率也開始調高,我們預計政府、加拿大央行和其他全球央行為了平息人們對金融體系流動性的擔憂,會阻止銀行資金的費用長期飆升。隨著經濟復蘇,抵押貸款利率將壹度上升後,會再次下降。
值得注意的是,加拿大政府已推遲改變抵押壓力測試。原來規定4月6日,合格率抵押抵押貸款的期限從5年期公布抵押貸款利率(posted mortgage rate)開始改為5年平均固定利率加上200個點,同時,無保險抵押貸款也效仿B-20壓力測試。通過推遲這個變化,政府已忽略了房地產市場的貨幣政策,尤其是5年公布利率保持在5.19%,盡管5年平均合同利率(contract rate)下降到接近歷史低點。
利率大幅降低的影響仍將有助那些更新房貸,或在重新尋找按揭的人士,可以減少每月還貸。
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