[房屋贷款] BCREA:加拿大按揭利率/经济大预测




(BCREA)

(加西网综合)新冠疫情蔓延,全球人的生活已经发生大改变,全球事情已经只有新冠病毒COVID-19这点事了!

而加拿大人正面对一些残酷的事实:

  • COVID-19已经导致利率暴跌
  • 加拿大经济衰退不可避免
  • 那么加拿大银行降息,还会有多低?

BC省房地产协会(BCREA)也根据目前的形势及未来发展趋势,对加拿大按揭利率和经济进行了一些展望和预测。

加拿大按揭利率展望

人们对COVID-19的潜在影响的担心,已经导致2月下旬市场全面崩溃, 股票市场熔断下坠和全球债券骤降。就在本来就很不稳定的情况下, 世界上最大的两个石油生产国,沙特阿拉伯和俄罗斯发起了一场价格战,导致油价下跌,石油价格已经跌至自90年代后期以来从未见过的水平。

恐慌导致加拿大债券收益率急剧下降, 导致加拿大银行宣布紧急降息。 可变的按揭利率和5年固定合格抵押贷款利率也跟随五年期固定期债券收益率一起走低,跌至2.59%,是2016年以来的最低水平,接近了有史以来的最低水平。

这次疫情爆发将持续多长时间,到底会有多严重?仍然是一个未知数,非常难预测。目前所知就是至少四分之一的经济产出出现重大损失,为阻止COVID-19传播的措施,例如社交距离、庇护和强制业务停业,以及强制停止经济和社会活动。


尽管随着风险增加,抵押贷款利率也开始调高,我们预计政府、加拿大央行和其他全球央行为了平息人们对金融体系流动性的担忧,会阻止银行资金的费用长期飙升。随着经济复苏,抵押贷款利率将一度上升后,会再次下降。



值得注意的是,加拿大政府已推迟改变抵押压力测试。原来规定4月6日,合格率抵押抵押贷款的期限从5年期公布抵押贷款利率(posted mortgage rate)开始改为5年平均固定利率加上200个点,同时,无保险抵押贷款也效仿B-20压力测试。通过推迟这个变化,政府已忽略了房地产市场的货币政策,尤其是5年公布利率保持在5.19%,尽管5年平均合同利率(contract rate)下降到接近历史低点。

利率大幅降低的影响仍将有助那些更新房贷,或在重新寻找按揭的人士,可以减少每月还贷。



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    意见

    当前评论
    评论8 Bless 2020-03-28 14:39
    [quote="游客"]大家都快没工作了,JJ们还在忽悠,我也是服了。他们永远说涨,尽管他们不一定真的看涨。[/quote] 只要有交易就有经纪费 不管是涨是跌 所以 只要促成交易就👌
    评论7 damnff 2020-03-28 12:53
    看来低利率可能还要维持一段时间
    评论6 游客 [辛.昔.知.篇] 2020-03-28 12:52
    让病毒革了高价房地产的命
    评论5 游客 [及.西.有.语] 2020-03-28 12:03
    以为你有能力帮孙子?帮儿子,实际上是让你的后代无地自容,考父荫才能置业,中国人贪婪毁了后面几代。
    评论4 游客 [及.西.有.语] 2020-03-28 12:00
    每次都是这些牲口造势,引起大家恐慌入市,最后吃亏的是年轻人,儿子,孙子,根本买不起,老年那批抢了,最后还是要帮儿子,帮孙子。这波诡异的病毒,就是教训你们,四代要还贷款。现在入市,明年哭都哭不出。
    评论3 游客 [国.而.国.文] 2020-03-28 11:52
    收交易费。不说看涨,无法造市场。
    评论2 游客 [粱.不.二.馀] 2020-03-28 10:51
    大家都快没工作了,JJ们还在忽悠,我也是服了。他们永远说涨,尽管他们不一定真的看涨。
    评论1 游客 [商.甲.号.止] 2020-03-28 10:04
    各大银行现在都大幅提高了利率。央行一边在救实业,另一边在防地产抬头、增加个人负债。加上病毒肆掠,房事要再次探底了
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