[房屋贷款] BCREA:加拿大按揭利率/经济大预测
(BCREA)
(加西网综合)新冠疫情蔓延,全球人的生活已经发生大改变,全球事情已经只有新冠病毒COVID-19这点事了!
而加拿大人正面对一些残酷的事实:
- COVID-19已经导致利率暴跌
- 加拿大经济衰退不可避免
- 那么加拿大银行降息,还会有多低?
BC省房地产协会(BCREA)也根据目前的形势及未来发展趋势,对加拿大按揭利率和经济进行了一些展望和预测。
加拿大按揭利率展望
人们对COVID-19的潜在影响的担心,已经导致2月下旬市场全面崩溃, 股票市场熔断下坠和全球债券骤降。就在本来就很不稳定的情况下, 世界上最大的两个石油生产国,沙特阿拉伯和俄罗斯发起了一场价格战,导致油价下跌,石油价格已经跌至自90年代后期以来从未见过的水平。
恐慌导致加拿大债券收益率急剧下降, 导致加拿大银行宣布紧急降息。 可变的按揭利率和5年固定合格抵押贷款利率也跟随五年期固定期债券收益率一起走低,跌至2.59%,是2016年以来的最低水平,接近了有史以来的最低水平。
这次疫情爆发将持续多长时间,到底会有多严重?仍然是一个未知数,非常难预测。目前所知就是至少四分之一的经济产出出现重大损失,为阻止COVID-19传播的措施,例如社交距离、庇护和强制业务停业,以及强制停止经济和社会活动。
尽管随着风险增加,抵押贷款利率也开始调高,我们预计政府、加拿大央行和其他全球央行为了平息人们对金融体系流动性的担忧,会阻止银行资金的费用长期飙升。随着经济复苏,抵押贷款利率将一度上升后,会再次下降。
值得注意的是,加拿大政府已推迟改变抵押压力测试。原来规定4月6日,合格率抵押抵押贷款的期限从5年期公布抵押贷款利率(posted mortgage rate)开始改为5年平均固定利率加上200个点,同时,无保险抵押贷款也效仿B-20压力测试。通过推迟这个变化,政府已忽略了房地产市场的货币政策,尤其是5年公布利率保持在5.19%,尽管5年平均合同利率(contract rate)下降到接近历史低点。
利率大幅降低的影响仍将有助那些更新房贷,或在重新寻找按揭的人士,可以减少每月还贷。
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