[房屋出租] 被BC高院驳回 大温这位房东输惨了

(加西网综合)近日BC最高法院维持原判,让新西敏的这位房东输惨了。




事情要从一年前说起。

2019年2月,新西敏市议会通过城市管理条例(By-law),对该市的房东以装修为名驱逐房客(renovictions)的行为将予以重罚。这一条例当时被媒体称之为大温、乃至加拿大最严厉的保护租客法规。

根据新规,以租赁为目的的房主,不得以翻修名义驱逐租客(renovition),如果必须装修需要租客离开,则必须在规定时间内给予租客的合理通知,且必须允许租客在翻修结束后搬回住所,租金不变

如果违反规定,将面临$1000/日的罚款。每天1000加元!!!

如果房东拒绝服从规定,新西敏市府有权吊销其租赁楼房东的商业牌照



一个在该法规出台前就已经打算装修整座公寓楼的房东,刚好不幸撞枪口上,原本已经谈妥要搬走的租客也都开始回来重新谈条件。

房东的装修计划也被搁置,整个事情越闹越大,房东也背上了不仁不义renoviciton的名声。



于是房东一怒之下将市议会起诉了,称他们违反了社区宪章(Community Charter),把原本由省府管理的租客与房东之间的条例法规由市政府任意修改。


据介绍,该出租公寓的房东,拥有21套出租房屋,原计划用一年的时间对现有住房进行大修,包括地板、窗户、电器、照明等大部分设施的更新。

为此,必须把公寓楼里现有租户都请走,长达一年的时间用来翻新重修。但这种行为恰好触碰到了眼下大温房屋租赁领域里最大的争议分歧点“Renoviction”



“renoviction”是在大温租赁市场日渐紧俏的行情下诞生,是指房东为了涨房租、或是出售房产、或是其他原因,提出房屋需要重新装修而把租客赶走;等到重新装修完之后,租客如果还想再回到这个地方居住,房租也将大涨。

大温各市都有限制renoviction的政策法规,但像新西敏这么强势的确实也不多,该政策适用于新西敏市305座以租赁为目的的建筑。

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    意见

    当前评论
    评论25 pws07 2020-02-26 08:02
    房客是最大的
    评论24 九阴真经 2020-02-26 06:03
    [quote="GPS2000"]房东是好人,没有请黑社会来访问一下。[/quote]黑社会能干啥
    评论23 九阴真经 2020-02-26 05:54
    [quote="香港争自由"]每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊[/quote]这个主意不错
    评论22 手搭凉棚 2020-02-17 14:59
    学习了!以后会用到。
    评论21 香港争自由 2020-02-16 10:32
    [quote="eflee"][quote="香港争自由"][quote="白云大剑"]怎么不涨50%,哈哈哈[/quote] 你是不是傻,只要合法涨价,就不会被追究啊[/quote] 年年的允许的涨幅都低于通胀。不然为毛要以装修名义来换客?[/quote] 另外,加拿大国家层面还没有共识,认为通货膨胀每年超过5%,但民众已经感觉到很多东西涨价了 2017 1.6% 2015 1.4% 2015 1.1% [size=24][b]加拿大: 通货膨胀, 消费者价格指数 (每年的百分比)[/b][/size] [url]http://www.factfish.com/zh/%E7%BB%9F%E8%AE%A1-%E5%9B%BD%E5%AE%B6/%E5%8A%A0%...  [更多...]
    评论20 香港争自由 2020-02-16 10:28
    [quote="eflee"][quote="香港争自由"][quote="白云大剑"]怎么不涨50%,哈哈哈[/quote] 你是不是傻,只要合法涨价,就不会被追究啊[/quote] 年年的允许的涨幅都低于通胀。不然为毛要以装修名义来换客?[/quote] 那只能说是立法跟不上通货膨胀,房东们只能等待立法更新了,如果以身试法,就要承担后果了
    评论19 GPS2000 2020-02-14 16:32
    房东是好人,没有请黑社会来访问一下。
    评论18 greenall 2020-02-14 16:29
    拆了重建一一
    评论17 男人你懂的 2020-02-14 15:39
    [quote="josef1982chn"]有谁能出来澄清一下,新西敏的这条最强保护租客的法规,是否也适用于有地下室出租套间的独立屋,还是仅限于那些整幢出租的公寓大厦?[/quote] 我觉得是适用的。
    评论16 josef1982chn 2020-02-14 15:01
    有谁能出来澄清一下,新西敏的这条最强保护租客的法规,是否也适用于有地下室出租套间的独立屋,还是仅限于那些整幢出租的公寓大厦?
    评论15 游客2016 2020-02-14 12:17
    只能卖房卖地了
    评论14 eflee 2020-02-14 11:39
    [quote="香港争自由"][quote="白云大剑"][quote="香港争自由"]每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊[/quote] 怎么不涨50%,哈哈哈[/quote] 你是不是傻,只要合法涨价,就不会被追究啊[/quote] 年年的允许的涨幅都低于通胀。不然为毛要以装修名义来换客?
    评论13 游客 [有.昔.下.篇] 2020-02-13 19:31
    卖掉吧
    评论12 damnff 2020-02-13 18:41
    这里做房东也不容易啊
    评论11 白云大剑 2020-02-13 18:36
    [quote="香港争自由"][quote="白云大剑"][quote="香港争自由"]每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊[/quote] 怎么不涨50%,哈哈哈[/quote] 你是不是傻,只要合法涨价,就不会被追究啊[/quote] 我傻我傻,哈哈哈
    评论10 香港争自由 2020-02-13 18:34
    [quote="白云大剑"][quote="香港争自由"]每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊[/quote] 怎么不涨50%,哈哈哈[/quote] 你是不是傻,只要合法涨价,就不会被追究啊
    评论9 白云大剑 2020-02-13 18:29
    [quote="香港争自由"]每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊[/quote] 怎么不涨50%,哈哈哈
    评论8 游客 [高.能.唐.褒] 2020-02-13 18:27
    怎么说 涨租金是正常的 不是乱加 合理就行 加拿大过分保护租客 这样会让房东对租客以后会更加挑剔
    评论7 香港争自由 2020-02-13 17:40
    每年涨房租5%,不就行了吗?等现在的租客自己搬走了,就可以趁机装修单位,然后涨价,再招新租客 好像不是很困难啊
    评论6 游客 [之.幼.既.奥] 2020-02-13 17:35
    卖给开发商吧,供不起这帮祖宗,去议会睡去
    评论5 白云大剑 2020-02-13 14:56
    这哪是租客,简直是一堆活祖宗。
    评论4 游客 [当.西.王.礼] 2020-02-13 14:46
    看着像西人业主。华人估计不会打官司,而且也不舍得大装修。
    评论3 游客 [叔.昔.高.载] 2020-02-13 12:47
    谁敢接盘?
    评论2 游客 [之.此.称.御] 2020-02-13 12:18
    如果不装修,导致建筑物漏水、霉菌、致病,建筑结构损坏等,业主会赔的更惨。卖了吧,省心。
    评论1 游客 [当.西.黄.礼] 2020-02-13 11:56
    没有任何办法。不装修大家一起凑合着住吧。
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