市場不行了 大溫豪宅建商們很難受
大溫房市價格的降溫,有業內人士分析指出,現在最緊張的估計是豪宅的建商。
分析指出,雖然遠在東海岸的紐約和溫哥華有很大的不同,但在房地產界,泡沫的破裂總是先從豪宅開始。
根據紐約時報的報道,過去伍年中紐約市建起的豪華公寓中,有至少壹半都還沒有賣掉。
而那些已經賣掉的公寓中,至少有壹半是空置狀態。
溫哥華前幾年瘋狂的房地產模式,催生了壹大批豪宅建商,並建立起壹大批豪華獨立屋、豪華公寓等。如今這些開發商還好嗎?房子出手了嗎?
過去拾年中,溫哥華的房價連續漲了3倍,壹度被投資界認為是和藝術品收藏壹樣的投資品。
然而,在BC省、溫哥華市先後出台各項打擊房地產市場的政策後,溫哥華的高端房市急轉直下。
首先是15%後來升至20%的外國買家稅,讓全球的富豪對於在溫哥華置業投資房產失去了信心。
其次是空置稅,溫哥華市率先征收房產估值的1%空置稅,隨後BC省府也推出類似投機與空置稅,從去年的0.5個百分點漲到今年的2個百分點,讓那些本來只想等著房產升值的富豪們對溫哥華房市再次望而卻步。
第叁是BC省新增的豪宅學校稅,讓那些價值在300萬以上的豪宅又憑空多出壹筆稅收。
這些都讓很多BC的豪宅開始呈現拋售模式。
加拿大著名歌星Michael Bublé位於西溫的拾年新豪宅,就是低於估值的28%賤賣掉。
更慘的是盡管無敵海景、維護極好,而且掛牌價本就不高,仍然無人問津,最終被唯壹壹個來自中國的買家砍價之後買入。可代理經紀仍然表示,這時候能賣掉就不錯了。
溫哥華豪宅以年度跌幅13.6%位居全球46個列入研究的城市榜單中的第46名,跌幅最大。
據溫哥華本地媒體報道,很多豪宅都降價幅度相當的大,甚至很多半價出售。
看看大溫地區的豪宅成交價,估計建商們內心都會波瀾起伏。
這套曾經在2016年掛牌以$2198萬售價沒能出手,2019年成交價只有$980萬
這套掛牌價$1680萬,最終$800萬成交。
再看這套,2018年以$1288萬掛牌沒能賣掉,後來降至$950萬還是無人問津,最後$550萬成交。
在豪華公寓板塊也有壹樣的趨勢。
根據蘇富比地產公司的年度報告顯示,大溫的房地產市場價格持續走低,大都來自於豪華公寓板塊的拖累。
蘇富比的分析指出,大溫房地產市場在2019年下半年壹百多萬元的房屋銷量猛增,表現拾分活躍。但在豪宅板塊卻表現的前所未有的冷淡。
尤其是房屋價格超過400萬的房產銷售情況較2018年下降了12%。
而豪華公寓的滯銷也是對豪宅建商們打擊最大的。
比如這套,曾經是加拿大最貴待售公寓的頂層復式豪華公寓,在2018年初房市還沒開始猛跌時,售價曾掛到3880萬,
2019年中期,該房屋售價改為2990萬
如今這套房產仍然處於待售狀態,不過價格已經再次下調到2680萬,相比2018年初已經直線下降1000萬還多。
除去掛售價格的猛降,其他的損失也是相當之大!
壹個月近$5000元的管理費是躲不掉。每年的房產稅還有拾幾萬要交。
不知道下壹個波谷在哪裡?不過建商們估計要歇歇了
ref:
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
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(加西網綜合)面對分析指出,雖然遠在東海岸的紐約和溫哥華有很大的不同,但在房地產界,泡沫的破裂總是先從豪宅開始。
根據紐約時報的報道,過去伍年中紐約市建起的豪華公寓中,有至少壹半都還沒有賣掉。
而那些已經賣掉的公寓中,至少有壹半是空置狀態。
溫哥華前幾年瘋狂的房地產模式,催生了壹大批豪宅建商,並建立起壹大批豪華獨立屋、豪華公寓等。如今這些開發商還好嗎?房子出手了嗎?
過去拾年中,溫哥華的房價連續漲了3倍,壹度被投資界認為是和藝術品收藏壹樣的投資品。
然而,在BC省、溫哥華市先後出台各項打擊房地產市場的政策後,溫哥華的高端房市急轉直下。
首先是15%後來升至20%的外國買家稅,讓全球的富豪對於在溫哥華置業投資房產失去了信心。
其次是空置稅,溫哥華市率先征收房產估值的1%空置稅,隨後BC省府也推出類似投機與空置稅,從去年的0.5個百分點漲到今年的2個百分點,讓那些本來只想等著房產升值的富豪們對溫哥華房市再次望而卻步。
第叁是BC省新增的豪宅學校稅,讓那些價值在300萬以上的豪宅又憑空多出壹筆稅收。
這些都讓很多BC的豪宅開始呈現拋售模式。
加拿大著名歌星Michael Bublé位於西溫的拾年新豪宅,就是低於估值的28%賤賣掉。
更慘的是盡管無敵海景、維護極好,而且掛牌價本就不高,仍然無人問津,最終被唯壹壹個來自中國的買家砍價之後買入。可代理經紀仍然表示,這時候能賣掉就不錯了。
溫哥華豪宅以年度跌幅13.6%位居全球46個列入研究的城市榜單中的第46名,跌幅最大。
據溫哥華本地媒體報道,很多豪宅都降價幅度相當的大,甚至很多半價出售。
看看大溫地區的豪宅成交價,估計建商們內心都會波瀾起伏。
這套曾經在2016年掛牌以$2198萬售價沒能出手,2019年成交價只有$980萬
這套掛牌價$1680萬,最終$800萬成交。
再看這套,2018年以$1288萬掛牌沒能賣掉,後來降至$950萬還是無人問津,最後$550萬成交。
在豪華公寓板塊也有壹樣的趨勢。
根據蘇富比地產公司的年度報告顯示,大溫的房地產市場價格持續走低,大都來自於豪華公寓板塊的拖累。
蘇富比的分析指出,大溫房地產市場在2019年下半年壹百多萬元的房屋銷量猛增,表現拾分活躍。但在豪宅板塊卻表現的前所未有的冷淡。
尤其是房屋價格超過400萬的房產銷售情況較2018年下降了12%。
而豪華公寓的滯銷也是對豪宅建商們打擊最大的。
比如這套,曾經是加拿大最貴待售公寓的頂層復式豪華公寓,在2018年初房市還沒開始猛跌時,售價曾掛到3880萬,
2019年中期,該房屋售價改為2990萬
如今這套房產仍然處於待售狀態,不過價格已經再次下調到2680萬,相比2018年初已經直線下降1000萬還多。
除去掛售價格的猛降,其他的損失也是相當之大!
壹個月近$5000元的管理費是躲不掉。每年的房產稅還有拾幾萬要交。
不知道下壹個波谷在哪裡?不過建商們估計要歇歇了
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