潮水退去 那些炒房客們都怎麼樣了

  都2020年了,還能炒房嗎?


  從2000開始,中國樓市開始高速增長,如果將樓市比作壹輛高速行駛的列車,那些上車的人因此改變了命運。如今,肆大壹線城市北上廣深,除深圳房價獨自上行,北京上海、廣州均有下跌,贰叁線城市的贰手房市場也萎靡不振。“房子是用來住的,不是炒的。”壹夜暴富的炒房神話,正在消失,只留下了江湖上的傳說,和壹地雞毛。

  下面介紹的這些曾經的炒房客,他們有的已經金盆洗手,有的依然還在尋找新的機會,有的則陷入泥潭無法脫身。他們的故事,映照著中國樓市的興衰起落。

  01 退出江湖的溫州炒房客

  提起炒房客,自然少不了曾經“壹戰成名”的溫州炒房團。

  從2000年開始,溫州人開始在上海、杭州等地瘋狂置業,接著向贰叁線城市進軍,他們買房如買菜,批量采購,壹買就是幾棟,儼然成為操縱樓市的資本大鱷。

  

  宋太太就曾是傳說中溫州職業炒房團中的壹員,她的丈夫是溫州壹家外貿公司的老板。“跟你講,那幾年,我老公賺得還沒有我多。”回想起當年的“豐功偉績”,她有些洋洋得意。

  2004年時,家裡的外貿生意發展到了上海,於是,宋太太就操辦著在上海安個家。精挑細選之後,在虹橋工業區附近購買了壹套150平的叁室壹廳,當時價格8000元/平,全款拿下花了120萬。

  彼時,溫州炒房團風氣已起,買房叁個月後,宋太太從壹家中介得知,同樓盤同戶型的房子,已經賣到了140萬,不過短短3個月,就漲了20萬。這件事讓她徹底動了心。隨後在老鄉的介紹下,加入了溫州炒房團。

  溫州人做生意都講究抱團,溫州太太團們經常電話往來交換信息。那些年,宋太太投資過的房產包括古北、徐匯、黃浦等地區的不少樓盤。“我們自己人都講,炒房子最重要的是要快進快出,贰手房肯定比新房好,因為新房,尤其是期房,至少也要壹年才能拿到房本,壹年裡變數太多了,就算要選新房,也要選那種有房本的准現房。期房和現房本質上就是兩碼事。”

  除了在上海“作戰”,溫州太太團甚至壹路炒到了湖北。


  炒房是個體力活,她們的行程壹般是這樣的:坐夜班火車,早上柒點半到武漢,大巴車早已經等在了停車場,在市區看了肆個盤後,下午兩點吃午飯,又壹路殺到陽邏,馬不停蹄看叁個盤,晚上9點坐火車折返上海。就在那壹天,她在武漢拿下兩套房。而她的幾個朋友沒有回滬,直接去了湖南長沙,繼續看房。

  在外省買房並不容易,肆處奔波辦證,還涉及遷移戶口,有時壹天奔襲幾百公裡是常事。“這算什麼,要是這點苦都吃不下來,還炒什麼房。”她壹直覺得,炒房這事兒沒技巧,壹是懂政策,贰是能吃苦。“我們溫州人能吃苦,溫州太太也不是養尊處優的。”

  2009年,宋太太感覺形勢不對,把上海房子陸陸續續拋售,幾乎售出價都是買入價的雙倍,只留下幾套外省的房子。

  “現在誰還會傻到去炒房?”宋太太早已轉移戰場。“那些手頭的外省房子,能賣多少就多少,虧多虧少也不去想了。”而她的老鄉們,也都已經做起了別的生意。

  宋太太現在轉做紅酒生意。在她看來,國內的葡萄酒品牌品質不好,價格很高,她通過和在法國定居的溫州老鄉壹起合作,借勢上海自貿區,把法國原產葡萄酒進口到上海來賣,在朋友間打開了市場,很多溫州人也加入了她的團隊,在各地做分銷。

  溫州人就像是天生的商人,總是能第壹時間嗅到金錢的味道。而現在的房市上,早已難覓溫州炒房客的蹤影。而從溫州炒房客手裡接盤的那群人,則是真正站到了墜落的邊緣。

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    意見

    當前評論
    評論1 游客 [辛.香.經.說] 2020-01-15 23:24
    錢輕輕松松地來,痛痛快快地去!這是常理。
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