大温房市第3季最大的赢家是这两地
根据Royal LePage的最新调查，大温房价正在下跌。
Royal LePage于今天周四发布的房价调查显示，该地区房屋价格下降了5.2％，相比之下，2019年7月，8月和9月和2018年同期相当。
Royal LePage在调查中把房屋价格分为郊区suburb和房屋类型，Royal LePage发现唯一的赢家是兰里公寓的业主和北温的两层独立屋的业主。
其中,兰里（Langley）的公寓上涨2.2％，而北温的两层独立屋上涨0.4％。
最大的输家是西温的公寓业主，这类房屋中位数价格下跌16.8％，至107万加元。在大温地区，平房(bungalow)业主在第三季度经历了最大的同比价格跌幅。
曾经作为温哥华房价领头羊的独立屋，价格下跌4.9％，至138.4万元。
大温房市第三季摘要
- 温哥华房屋总价同比下降3.6％，至1,345,808元。标准的两层独立屋价格下降了1.1％，至2,128,690元。洋房和共管式公寓分别减少4.9％和7.7％至$ 1,383,805，分别为$ 739,057。
- 西温哥华，洋房和共管公寓价格下跌两位数，中位数价格分别下跌22.1％和16.8％，分别至2,412,664元和1,060,543元。标准二层独立屋的下跌速度较慢，中位数价格下跌2.7％至3,309,132元。
整个大温地区，标准两层独立屋市场正在升值
- 北温地区的房屋中位数价格相对平稳，同比增长0.4，至1,662,624元。平房和公寓的中位数价格分别下跌8.4％和5.4％，分别至1,493,513元和644,707元。
- 列治文，两层独立屋中位数价格同比下降10.0％至$ 1,327,929。同时，平房和公寓价格下跌都为个位数，下跌5.4，分别为1,369,846元和555,060元。
- 本那比和高贵林的独立屋在第三季度经历了类似的价格贬值，标准两层独立屋的中位数价格下降6.5％，比去年同期下跌了5.0%。同时，平房中位数价格下跌了10.0%，分别为9.6％和9.6％。两个地区的公寓市场都经历了较低的折旧，中位数价格分别下降4.4％和7.0％。
- 素里，一栋标准两层独立屋的中位数价格下降了6.2％，至970,103元。第三季度和2018年同期相比，平房和公寓价格价格也出现类似的贬值，中位数价格同比分别下降4.1％和4.6％。
整个大温哥华地区，公寓市场中唯一出现升值的市场是
- 兰利（Langley），中位数价格同比上涨2.2％至$ 407,238。独立屋住宅的中位数价格出现贬值，标准两层独立屋减少7.4％，平房减少13.5％。
Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls在一份声明中表示：“买家正控制独立屋的房市，卖家必须接受新的市场现实才能完成交易。”
这是至少五年以来，Royal LePage的调查首次报告大温地区的平均房屋价格整体下降。
去年10月，该机构报告房价上涨3.9％（相比2018年第三季度，2017年相同）；2017年，报告价格上涨2.5％，2016年为30.6％，2015年为12.9％。
最新调查显示，和2018年相比，加拿大全国房屋价格中位数在2019年第三季度上涨了1.4％。
总经理Randy Ryalls预测， “某些地区高房源库存水平为买家提供了多种选择，所以买家并不着急出手“，但他指“这种买方的日子可能即将结束，因为单方面的选举承诺可能会迅速改变这一状况。
他指许多竞选承诺政策都是“需求刺激”的构想，会导致更多的人购买房屋的欲望，而在像温哥华这样的大城市，没有足够的房源出售来满足当前市场的需求，而新买家的激增将导致房价上涨。
“更多的买家正在利用有利的市场条件和好的抵押贷款利率，为房屋价格调整奠定了坚实的基础。低失业率、工资增长和被压抑的需求正在推动市场状况的变化，未来几个月这种变化就为越来越明显。”
Royal LePage也对加拿大各地的第四季度的房价进行预测，预测大温地区的房价跌幅不大。
REF:https://docs.rlpnetwork.com/HousePriceSurvey/RegionalUpda...
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