[地产观点] 大温还不算买方市场?新房源缩减
（加西网综合）根据加国房地产协会的最新统计，加拿大近期的房地产销量整体表现平稳，6月销量比去年同期小幅上升0.3%，整体市场处于平衡市场。
是否为买方市场、卖方市场或是平衡市场，综合网站Zoocasa以售出与新挂牌比率sales-to-new-listings ratio (SNLR)为参考， 加国6月的SNLR为59%。比去年同期的56%小幅上升。
当SNLR高于61%时，该市场为卖方市场；SNLR低于40%时则为买方市场。
根据Zoocasa对全国25个主要房地产市场的分析，处于平衡市场的共有10个，包括大温和菲沙河谷在内，都还在平衡市场。
大温的SNLR指数为43%，菲沙河谷为48%。与去年同期相比，菲沙河谷保持一致，大温则继续下降2个百分点。
统计中，加国目前还没有买方市场。
其余纳入统计的15个市场则是卖方市场，表现最突出的卖方市场是蒙特利尔大区，SNLR达到94%。其次是加蒂诺大区（Gatineau）和渥太华走廊，SNLR都是81%。
同样属外国买家税、投机空置税应税范围的维多利亚大区倒是表现突出，从去年的56%上升7个百分点，达到63%，已经脱离平衡市场，进入卖方市场。
分析指出，最受买家欢迎的房产是价位在50万左右的房产。价位在这一区间的房地产市场也大都属于卖方市场。
该房产中位数价格与联邦政府的激励措施条件相吻合，即购买房产价值在56万加元以下的首次购房者有机会享受联邦政府提供的5%-10%的免息贷款补贴。
分析认为，之所以大温等地区仍然处于平衡市场，是由于整体市场不景气，使得很多卖家开始保持观望态度，希望能市场更好的时候再上市。
这一现象也出现在预售楼花领域，大温地区的多个原计划推出的预售楼花都取消或是无限期推迟。
根据MLA的统计，今年上半年大温推出的楼花项目比去年同期几乎减半，只有4000多套，相比去年的近8000套，减少了47%。
市场供应的减少，使得市场仍然保持平衡的供求关系。
Ref：
https://www.zoocasa.com/blog/buyers-sellers-markets-canad...
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是否为买方市场、卖方市场或是平衡市场，综合网站Zoocasa以售出与新挂牌比率sales-to-new-listings ratio (SNLR)为参考， 加国6月的SNLR为59%。比去年同期的56%小幅上升。
当SNLR高于61%时，该市场为卖方市场；SNLR低于40%时则为买方市场。
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大温的SNLR指数为43%，菲沙河谷为48%。与去年同期相比，菲沙河谷保持一致，大温则继续下降2个百分点。
统计中，加国目前还没有买方市场。
其余纳入统计的15个市场则是卖方市场，表现最突出的卖方市场是蒙特利尔大区，SNLR达到94%。其次是加蒂诺大区（Gatineau）和渥太华走廊，SNLR都是81%。
同样属外国买家税、投机空置税应税范围的维多利亚大区倒是表现突出，从去年的56%上升7个百分点，达到63%，已经脱离平衡市场，进入卖方市场。
分析指出，最受买家欢迎的房产是价位在50万左右的房产。价位在这一区间的房地产市场也大都属于卖方市场。
该房产中位数价格与联邦政府的激励措施条件相吻合，即购买房产价值在56万加元以下的首次购房者有机会享受联邦政府提供的5%-10%的免息贷款补贴。
分析认为，之所以大温等地区仍然处于平衡市场，是由于整体市场不景气，使得很多卖家开始保持观望态度，希望能市场更好的时候再上市。
这一现象也出现在预售楼花领域，大温地区的多个原计划推出的预售楼花都取消或是无限期推迟。
根据MLA的统计，今年上半年大温推出的楼花项目比去年同期几乎减半，只有4000多套，相比去年的近8000套，减少了47%。
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