房價漲潛力最大的不再是多溫 而是

  根據加拿大地產協會(CREA)剛剛公布的數據,今年6月全國房屋銷量比前壹個月下滑0.2%,為4個月來首次按月下滑。不過,若與壹年前比較,房屋銷量仍然上升0.3%。


  

  房價方面,全國6月售出物業的平均價格為$505,500,比去年同期升高1.7%。若按MLS綜合房價指數(HPI),則按月增長0.3%,按年下滑0.3%。

  

  CREA的月報評論說,加拿大的房屋銷售仍然保持穩定。

  

  全國地區差異較大

  CREA的報告稱,上月房屋銷量數據主要是受到加東地區,包括蒙特利爾安省南部地區交易相對活躍的支持與推動,大大彌補了其它地區交易量的下跌。

  6月份交易平淡甚至下滑的市場包括大溫地區,卡爾加裡,以及大西洋省份的Halifax-Dartmouth 地區和紐芬蘭和拉布拉多。

  看好下半年市場


  CREA表示,雖然6月份加拿大全國的房屋銷售增長速度接近10年平均水平,但仍低於2015年、2016年和2017年的大部分月份。

  TD銀行的經濟學家Rishi Sondhi指出,如果往前看,下半年房屋銷售可能會繼續走高,這得益於穩定的就業市場,強勁的人口增長,較低的借貸成本,買家和賣家已經逐漸適應了政府政策的變化,以及聯邦政府出台的針對首次購房者的優惠措施。

  CREA的首席經濟學家Gregory Klump則指出,加拿大的市場確實存在東西分異,但從最近的數據來看,西部地區已經停止了繼續惡化。如果假以時日,供求關系將更趨於平衡,房價的前景也會逐步改善。

  多倫多溫哥華成為最弱市場

  加拿大《赫芬頓郵報》(HuffPost Canada)分析說,房地產市場領域有壹個衡量住宅市場強弱程度的指標,就是房屋銷量與上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)。這個百分比越高,市場需求越強,因此價格上漲的可能性也越大。

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還沒人說話啊,我想來說幾句
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