[房市情报] CRA升级严查炒房 一个都不放过
报税,否则CRA查你没商量!
近日,联邦政府从财政预算中拨款5000万元,资助CRA提升追踪逃税工具、运用第三方数据、及时捕捉房地产交易中的偷漏税行为。
尤其是那些通过炒房获利而未能“及时”或“如实”报税的人员将被重点关注。
但究竟什么算是炒房呢?
CRA重点关注的是那些买了房子从来没有住进去或是只搬进去很短时间随即搬走的行为,将被列为炒房重点,这时所有炒房收益100%属于应纳税收入。
(图源:The Star)
不过多伦多本周宣判的一案则略微复杂些。CRA似乎关注错了对象。
一位在多伦多从事交通运输工作的纳税人A,在1999年与其兄弟联合购买了安省旺市的一座联排屋,两人平分首付款、日常开销以及每月的贷款。
2003年,纳税人A的兄弟找了女朋友、并于2007年4月结婚,该女子也住进了这套联排屋中。2008年,他们又有了孩子。
于是纳税人A决定搬离这套房屋,换一个面积更小一些、距离自己上班更近的房屋,于是A入手一套在建的预售公寓,原计划2008年交付,但最终交付时间拖延至2010年。
然而就在公寓尚未交付之前,事情发生变化。兄弟俩的父母每年会在牙买加生活半年,2008年12月,A的父亲在牙买加病逝,他们将母亲接来这套联排房住。A的兄弟一家三口住主卧,A和母亲分别住在另外两间卧室中。
然而,这种生活比较太过拥挤,于是A决定从其兄弟手中买走这套房产的股份,让兄弟一家搬出去另外找房。
但这样一来,之前所买公寓就不需要了,于是A在2010年8月公寓交房时,把公寓转售,获利13,412元。
A在申报2010年的纳税表中称这1.3万的收入为资本收益,按照50%的比例报税。
但CRA在重审中对他的房产交易和报税做了重新评估,认为他这套房产属于炒房,应该将13412元按照100%的比例纳税,而由于没有如实报税,A还要承担瞒报的罚金。
于是A向最高法院上诉,称其卖掉公寓是出于现实情况的考虑,而非炒房。因为他的经济收入无法负担两处房产,而不得不卖出一套。作为他和母亲的主要住所,新建的公寓又不能满足母子俩的生活居住需要。因此CRA要求他收益100%纳税和罚款是不恰当的。
经过漫长的裁决,近日,法院宣布CRA的裁决错误、罚款取消。
虽然A胜诉了,但毕竟耽误了9年的时间。
不过通过此案可以看出,CRA不仅会翻查旧案、而且不放过每一宗交易,即使几千块没有如实纳税,也不会放过。
奉劝各位炒房的一定要如实报税!否则几年时间官司都被耽误了。
Ref:
https://business.financialpost.com/personal-finance/taxes...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 11 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)炒房的要注意了,炒房收入一定要如实近日,联邦政府从财政预算中拨款5000万元,资助CRA提升追踪逃税工具、运用第三方数据、及时捕捉房地产交易中的偷漏税行为。
尤其是那些通过炒房获利而未能“及时”或“如实”报税的人员将被重点关注。
但究竟什么算是炒房呢?
CRA重点关注的是那些买了房子从来没有住进去或是只搬进去很短时间随即搬走的行为,将被列为炒房重点,这时所有炒房收益100%属于应纳税收入。
(图源:The Star)
不过多伦多本周宣判的一案则略微复杂些。CRA似乎关注错了对象。
一位在多伦多从事交通运输工作的纳税人A,在1999年与其兄弟联合购买了安省旺市的一座联排屋,两人平分首付款、日常开销以及每月的贷款。
2003年,纳税人A的兄弟找了女朋友、并于2007年4月结婚,该女子也住进了这套联排屋中。2008年,他们又有了孩子。
于是纳税人A决定搬离这套房屋,换一个面积更小一些、距离自己上班更近的房屋,于是A入手一套在建的预售公寓,原计划2008年交付,但最终交付时间拖延至2010年。
然而就在公寓尚未交付之前,事情发生变化。兄弟俩的父母每年会在牙买加生活半年,2008年12月,A的父亲在牙买加病逝,他们将母亲接来这套联排房住。A的兄弟一家三口住主卧,A和母亲分别住在另外两间卧室中。
然而,这种生活比较太过拥挤,于是A决定从其兄弟手中买走这套房产的股份,让兄弟一家搬出去另外找房。
但这样一来,之前所买公寓就不需要了,于是A在2010年8月公寓交房时,把公寓转售,获利13,412元。
A在申报2010年的纳税表中称这1.3万的收入为资本收益,按照50%的比例报税。
但CRA在重审中对他的房产交易和报税做了重新评估,认为他这套房产属于炒房,应该将13412元按照100%的比例纳税,而由于没有如实报税,A还要承担瞒报的罚金。
于是A向最高法院上诉,称其卖掉公寓是出于现实情况的考虑,而非炒房。因为他的经济收入无法负担两处房产,而不得不卖出一套。作为他和母亲的主要住所,新建的公寓又不能满足母子俩的生活居住需要。因此CRA要求他收益100%纳税和罚款是不恰当的。
经过漫长的裁决,近日,法院宣布CRA的裁决错误、罚款取消。
虽然A胜诉了,但毕竟耽误了9年的时间。
不过通过此案可以看出,CRA不仅会翻查旧案、而且不放过每一宗交易,即使几千块没有如实纳税,也不会放过。
奉劝各位炒房的一定要如实报税!否则几年时间官司都被耽误了。
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