[房市情报] 这些人是推高大温房价的罪魁祸首

(加西网综合)根据西门菲莎大学助理教授Josh Gordon最新的统计数据显示,大温地区2016-2017年期间建成的公寓中,有19.2%的业主都是外国买家。




而有趣的是,他研究还发现,在外国买家最集中的区域里,平均房价与收入差距最大。



比如西温温哥华列治文、本拿比这些外国买家喜欢扎堆买房的地方,平均房价与收入的比率高达22-33倍。



这些区域中外国买家购买独立屋的比例则在6-9%。当然,在BC省外国买家税、投机税、空置税等政策出台后,这些区域也是房价跌幅最大的。

如果从加拿大全国其他城市来看,购买独立屋的价格与家庭年收入的比率一般为3-5%。

按照北美房地产市场的一般规律来看,收入越高的人购买的房产则价格越高,相应的,低收入群体则主要集中居住在房价相对较低的地方。


大温的房地产市场在这点上表现很不正常。



同时Josh Gordon的研究中还表示,强烈呼吁联邦政府修改移民法案。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    当前评论
    评论15 呼吸温哥华 2019-06-23 11:04
    那些骂炒房的加西losers 一大把岁数 愣头青
    评论14 温哥华20年 2019-06-23 05:10
    最大赢家地产商和银行,政府为什么不从他们身上收取高税再来建设低收入家庭福利房,而是从老百姓身上压榨,这说明政府不会触动利益集团的蛋糕,老百姓斗来斗去只会苦自己。
    评论13 1qa2ws 2019-06-21 09:42
    [quote="jc829"]其实在我看来,外国买家和本地新移民带来的海外资本等等的确是推高房价的重要因素,但是银行是更重要的一个原因,那些年加拿大银行对新移民和海外买家的贷款的放松极大的推高了投机。如果没有银行贷款撑腰其实没几个人能全款付清四五百万的房子的,即使有那么少数几个,人家也不会全款买几个房子炒房的。[/quote] 你说的太对了,银行是最大的推手
    评论12 Hewett 2019-06-21 09:39
    投机客非税务居民,都是有能力全款买房. 都已经出垱了. 温西house已无低点,没买的就是别买了.
    评论11 jc829 2019-06-21 09:12
    其实在我看来,外国买家和本地新移民带来的海外资本等等的确是推高房价的重要因素,但是银行是更重要的一个原因,那些年加拿大银行对新移民和海外买家的贷款的放松极大的推高了投机。如果没有银行贷款撑腰其实没几个人能全款付清四五百万的房子的,即使有那么少数几个,人家也不会全款买几个房子炒房的。
    评论10 jc829 2019-06-21 09:07
    反正现在魁省投资移民也一刀切了,这个最后的漏洞也算堵上了。
    评论9 游客 [妇.所.知.可] 2019-06-21 04:41
    推高房价的罪魁祸首是大温地产局和外国买家。
    评论8 周公权 2019-06-20 22:24
    现在有一部分人在试图反对移民政策。因为移民推动了房价,这是事实。本地人的外国资金,尤其是新移民的海外资金是推动温本列房价的主力。说得更白一点,投资移民更是温歌华房价的推手。 本来是好事,现在反着看。慢慢就会搬起石头砸自己的脚。
    评论7 游客 [商.冬.周.命] 2019-06-20 22:23
    所以要禁止外国人买房!
    评论6 法_语 2019-06-20 22:19
    这种还用做research?躺在床上就能想出来。。。除非你是脑子进水,或是故意装傻。。。
    评论5 teddybearvan 2019-06-20 22:15
    才19%?就算没这19%的买家,房价也降不到哪里去,还以为50%
    评论4 游客 [此.教.天.十] 2019-06-20 22:09
    移民后来温哥华定居不能被算作外国买家吧?定居自然要卖方,也不能算炒高房价吧?卖高价挣钱的是洋人啊!而且西温等地,中东人很多,也很有钱,光看经纪人等名字,就知道远远多过华人。加拿大舆论屁都不敢放一个。
    评论3 游客 [菽.此.禅.射] 2019-06-20 20:31
    不选自由党! 自由党把房价上升到这么高。
    评论2 游客 [山.教.质.十] 2019-06-20 17:53
    建商是liberal的主要的金猪
    评论1 游客 [所.五.纳.诵] 2019-06-20 16:12
    不做这调查也知道,房价主要是由外资(外国买或炒家,和移民的外带资金)来推高的!!只是政府一直在装糊涂,不作调查,借此可以不采取措施来作限制!其目的只在多赚基建相关收入和房地产税收,不但可作为执政的业绩,对高管和高官本身的收入也不言而喻!!
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