溫哥華樓花賣不動 開發商叫停新盤
多倫多房地產市場正在陸續推出新的公寓樓盤，市場反應如何，暫時還沒有數據。不過，在溫哥華，公寓銷售已陷入低迷，有開發商最近叫停了多個新樓盤，甚至有開發商因為承受不了市場壓力，開始拋售土地，可謂壹片哀鴻。
McAllister在高貴林的Sydney項目已經叫停。（The Province）
據The Province報道，溫哥華開發商Ledingham McAllister已經叫停了叁棟高層公寓樓的樓花銷售。樓花項目分別是Sydney，Highpoint，Azure，這些公寓都位於公交樞紐，從20層到50層樓，還包括商舖和出租單位，總價值12億元。
公司總裁Ward McAllister解釋，從去年10月起，樓花銷售就急劇下滑，估計銷售量跌了70%。市場低迷也迫使壹些新的小型地產開發商退出，拋售土地。
Ledingham McAllister是壹家80年代中就在溫哥華立足的老牌建築商，同樣也承受資金壓力。McAllister說，這些公寓項目都需要政府土地規劃批准和發出建築許可。要得到銀行的融資，條件是樓花售出50%的單元。過去銷售壹空的盛況早已不再，開發商在推出樓花前必須很謹慎。
代表開發商的機構都市發展研究所（Urban Development Institute）的董事會主席Jon Stovell表示，開發商壹旦開始預售，就在倒計時了。根據該省《房地產開發營銷法》，開發商必須在9個月內完成樓花銷售。過了期限，就要停止營銷。
因此，開發商不得不考慮，如果買家們沒有意願，就不要推新項目。
Altus集團副總裁Matthew Boukall壹直跟蹤溫哥華12個新項目，這些原定2018年底或2019年初推出的項目，多數都延遲了上市日期。
有4個項目獲得開發許可證或是有條件的許可，預計在2019年1月至6月期間，會有4,300個單位推出。相比之下，2018年同期有8700個單位上市。
溫哥華另壹間開發商Cressey Development的副總裁Hani Lammam將目前的市場與2008年相比，“過去市場過熱，現在突然需求全都蒸發了。”
McAllister補充說，買家們現在普遍有擔心，因為有太多不確定性。如果用50-60萬元買下的樓花貶值了怎麼辦。首付可能是從父母或祖父母借來的，他們虧不起。
作為開發商，樓花銷售是要說服人們買下兩、叁年以後變現的房屋，這是壹個商業決定，主要靠投資客，真正要住的人未必知道自己2-3年以後會住在哪兒。另外，由於公寓價格已經很高，真正的居住者還是買不起，政府已經出台措施導致需求降溫，另壹方面，溫哥華的就業增長，移民湧入和貸款利率低這些因素，仍然在刺激市場。
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Ledingham McAllister是壹家80年代中就在溫哥華立足的老牌建築商，同樣也承受資金壓力。McAllister說，這些公寓項目都需要政府土地規劃批准和發出建築許可。要得到銀行的融資，條件是樓花售出50%的單元。過去銷售壹空的盛況早已不再，開發商在推出樓花前必須很謹慎。
代表開發商的機構都市發展研究所（Urban Development Institute）的董事會主席Jon Stovell表示，開發商壹旦開始預售，就在倒計時了。根據該省《房地產開發營銷法》，開發商必須在9個月內完成樓花銷售。過了期限，就要停止營銷。
因此，開發商不得不考慮，如果買家們沒有意願，就不要推新項目。
Altus集團副總裁Matthew Boukall壹直跟蹤溫哥華12個新項目，這些原定2018年底或2019年初推出的項目，多數都延遲了上市日期。
有4個項目獲得開發許可證或是有條件的許可，預計在2019年1月至6月期間，會有4,300個單位推出。相比之下，2018年同期有8700個單位上市。
溫哥華另壹間開發商Cressey Development的副總裁Hani Lammam將目前的市場與2008年相比，“過去市場過熱，現在突然需求全都蒸發了。”
McAllister補充說，買家們現在普遍有擔心，因為有太多不確定性。如果用50-60萬元買下的樓花貶值了怎麼辦。首付可能是從父母或祖父母借來的，他們虧不起。
作為開發商，樓花銷售是要說服人們買下兩、叁年以後變現的房屋，這是壹個商業決定，主要靠投資客，真正要住的人未必知道自己2-3年以後會住在哪兒。另外，由於公寓價格已經很高，真正的居住者還是買不起，政府已經出台措施導致需求降溫，另壹方面，溫哥華的就業增長，移民湧入和貸款利率低這些因素，仍然在刺激市場。
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