国内一个五线城市的楼市见闻(图)
春运迁徙地图
过年期间，各种返乡见闻不断的刷屏，很多个例看起来都非常的压抑，有些甚至让人对农村看不到一丝希望……
我的家乡位于珠三角边缘的一个五线城市——江门下属的一个县城——开平市，算不上很富庶，但毕竟靠近珠三角，工厂多，也不算落后。
新年期间，我去县城顺便考察了一下楼市，看了好几个新楼盘，其中有一个新盘离市区10公里左右，周围都是废旧工厂和农田，均价也要7500元/平米。有一些好的楼盘已经去到八千甚至一万了。
15年之前我们县城房价还停留在3000-4000元/平米，15年4000多，16年涨到5000-6000，17年后到现在升至6000-8000，18年底楼市终于涨不动了。
开平均价为7032元/平米，相比18年最高点的时候有所回落
而地级市江门均价在九千左右。
我们县城不限购，而且只要是当地户口，二套房也能做到首付三成。按揭30年算下来的平均月供是3000-4000元。
和很多城市一样，为了避免旧房拆迁带来的麻烦，家乡也在建造各种新城和新楼盘，而这些新楼盘主要是以改善型为主。
县城其实不缺房子，但缺好房子，旧城区以前都是老破小的楼梯房，现在很多人需要置换到新的电梯房。
一个有趣的现象就是，在四五线城市，你很少看见2房，大部分的家庭都会直接选择4房，所以我在看盘的时候发现125平米的4房往往是最抢手的。
除了老城区置换新房的，还有一大部分需求是来自农村迁到城市。现在大部分的农村青年，都会选择在市区买房，所以在18年年末的时候，家乡楼市的确开始降温了，但是几乎没怎么样影响到新房，而在新年的时候，因为返乡置业的需求爆发，在一个销售中心工作的朋友告诉我，他们年初一年初六，一共卖了90套新房。
而二手房市场就有点悲凉了，据说2016年有很多中介把新房囤起来，坐地起价，到了18年中二手市场继续遇冷，成交量比之前少了一半不止。
大年初六，我在街上走了一天，很多中介门面都没有开，好不容易找到一家，也是准备下班的。隔着模糊的玻璃看了一下价格，二手房的价格比新房低不少，五千-六千的还有很多，很多老城区自建房四千的也很多。即使只是相差一条街，也会因为是电梯房和楼梯房的原因，价格甚至会相差一半。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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