[房屋出租] 羊毛出在羊身上租金抵税后藏大招
2019年的第一天，家住宝安坪洲的春生和她的室友，就收到了来自房东的“威胁”：“如果让我交税，你就出去睡。”
这几天，越来越多的深圳租客也收到了房东发来的信息，纷纷希望租客们不要填个税的租房申报，否则要么涨租，要么消失。
2019的深圳冬天，真有点冷。
我们先来复盘一下事件起因：
2019年1月1日起，个人所得税专项附加扣除政策于正式实施，包括住房租金在内的六大专项支出都可以填报，申请一定比例的个税减免。个人可以通过个税App或公司HR，填写个税专项附加扣除信息。在住房租金支出需填写出租方的信息，也就是房东的姓名和身份号码。
问题就是在这里：通过个税申报，相当于租客们主动“举报”了房东存在有出租行为。但作为个体房东而言，她们以前只是缴纳很少一部分，甚至没有缴纳过租赁税的！以后每个月凭空多出来的支出，谁来填补呢？
以税前月薪10000元在深圳的上班族春生为例，假设她是单身无房，没有小孩、父母也未超过60岁，她在深圳每月房租为4000元。假设其税后收入为7777元（企业公积金比例不一样），扣除5000元免征额，她每月应缴纳的个税约为83元。
如果按照深圳的标准，她申报了1500元的房租专项抵扣后，她应纳个税约为38元，每个月可省下45元。
但是，她的房东可不一定会开心。以深圳为例，个人出租房屋名义上是按4%的房产税（企业出租收12%）、10%个税和1.5%增值税缴税。但实际中，通常按照5%的综合征收率来缴税（甚至不收）。
以月租金4000元为例，房东至少需缴纳的税金200元起，甚至还会更多。
所以一旦租客主动向政府“举报”了房东租房，租客每月可省下了45元，但房东每月要多交约200元以上的税费。
以前，互联网思维让我们知道：羊毛出在狗身上，猪买单。但在租房这件事上，没有狗也没有猪，只有你跟房东，所以最终的结果是：羊毛出在羊身上，你买单。
因为房东可以：
加租！
通过涨房租等形式，房东可以将成本转移到租客身上。所以房东们虽然害怕了，但马上给租客两个选择：要么在租房合同中补充由租客把税垫上，要么现在就解除合同，他加了税继续放租。
我向政府纳了税，房东让我出去睡。本以为可以减少个税缴纳，但却要冒着房租涨幅的风险。既动了房东的奶酪，又伤了租客的钱包。
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这几天，越来越多的深圳租客也收到了房东发来的信息，纷纷希望租客们不要填个税的租房申报，否则要么涨租，要么消失。
2019的深圳冬天，真有点冷。
我们先来复盘一下事件起因：
2019年1月1日起，个人所得税专项附加扣除政策于正式实施，包括住房租金在内的六大专项支出都可以填报，申请一定比例的个税减免。个人可以通过个税App或公司HR，填写个税专项附加扣除信息。在住房租金支出需填写出租方的信息，也就是房东的姓名和身份号码。
问题就是在这里：通过个税申报，相当于租客们主动“举报”了房东存在有出租行为。但作为个体房东而言，她们以前只是缴纳很少一部分，甚至没有缴纳过租赁税的！以后每个月凭空多出来的支出，谁来填补呢？
以税前月薪10000元在深圳的上班族春生为例，假设她是单身无房，没有小孩、父母也未超过60岁，她在深圳每月房租为4000元。假设其税后收入为7777元（企业公积金比例不一样），扣除5000元免征额，她每月应缴纳的个税约为83元。
如果按照深圳的标准，她申报了1500元的房租专项抵扣后，她应纳个税约为38元，每个月可省下45元。
但是，她的房东可不一定会开心。以深圳为例，个人出租房屋名义上是按4%的房产税（企业出租收12%）、10%个税和1.5%增值税缴税。但实际中，通常按照5%的综合征收率来缴税（甚至不收）。
以月租金4000元为例，房东至少需缴纳的税金200元起，甚至还会更多。
所以一旦租客主动向政府“举报”了房东租房，租客每月可省下了45元，但房东每月要多交约200元以上的税费。
以前，互联网思维让我们知道：羊毛出在狗身上，猪买单。但在租房这件事上，没有狗也没有猪，只有你跟房东，所以最终的结果是：羊毛出在羊身上，你买单。
因为房东可以：
加租！
通过涨房租等形式，房东可以将成本转移到租客身上。所以房东们虽然害怕了，但马上给租客两个选择：要么在租房合同中补充由租客把税垫上，要么现在就解除合同，他加了税继续放租。
我向政府纳了税，房东让我出去睡。本以为可以减少个税缴纳，但却要冒着房租涨幅的风险。既动了房东的奶酪，又伤了租客的钱包。
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