[房屋贷款] 加国贷款增长率新低 买房更谨慎
(加西网综合)央行数据显示,加拿大10月抵押贷款增长率继续下跌,增长率是过去30年来的新低。而且还有继续下降的可能。
这表明,加拿大人在进入房地产市场前变得更加谨慎。
与此同时,加拿大未偿还的贷款余额也创历史新高,10月份达到1.53万亿元,比9月增长0.24%。
与去年同期相比增加了474亿元,增长了3.2%。这一增长虽然看起来很多,但在加拿大历史上来看,是非常低的增长。
在过去30年中,加拿大抵押贷款增长率,只有两个月的数值少于3.2%,分别是2001年4月和5月。
2001年与现在不同的是,抵押贷款费率在2001年比现在高出80%。
此外,2001年还有降息,扭转了增长率的下降趋势。
今天,经济学家预计至少会再加息两次。每次加息都需要6到12个月的时间才能进入市场,因此预计会有进一步的增长率下滑。
增长的下降不仅仅与出资借贷方有关,而且对流动性也很重要。较低的信贷增长通常会导致贷款条件收紧,从而降低流动性。
流动性下降导致违约增加,借贷利率上升。较高的利率降低了信贷容量,往往迫使价格增长降低或消极。
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