秦嶺違建別墅內幕交50萬才能進院

  近日,曾驚動中共高層的秦嶺北麓別墅違建再有新消息曝光。壹處交50萬元才准進的院落引發廣泛關注。


  

  大規模秦嶺違建別墅內部奢靡令人驚歎

  北京時間11月20日,據《中國經濟周刊》報道,秦嶺別墅群於西安市鄠邑區草堂鎮,屬秦嶺適度開發區,建有別墅241 棟,占地面積14.96 萬平方米。其中,西安院子項目是典型的破壞秦嶺環境的違建別墅項目,所建成的院落內部奢靡引人注目。

  西安院子是秦嶺別墅群中壹個有山有水、渾然天成的別墅項目。2005年正式啟動西安院子的設計,完全設計出來在2010年左右,在此期間主人不斷調整策劃。

  據介紹,這處院落在設計中兼顧文旅和住宅。從文旅層面講,西安院子的服務業態是有私密性的、酒店式的。壹般住酒店,不會有什麼感情,住完就走。但住在這裡,就是要讓你感覺在家裡,還可以在屋裡做飯,而不是壹個標准間或總統套房。從住宅層面講,出了房間,到了院子裡可以下棋、喝茶,壹家人還可以燒烤,有壹種家庭的感覺。並且突出壹種私密性,每個院子裡面都有壹個用植被環抱的露天的溫泉湯泡池,就是讓人有在自家院子裡泡澡的感覺。

  在設計風格上,采用古建築和現代民居融合的方法,主人稱,完全按傳統古建做的話,人住著並不舒服。

  在建築材料上,房子用的都是精品,突出質感。牆體厚度達到37公分,中間是紅磚牆,在外面又加了壹層青磚,叫手工水磨磚。門全是用老榆木打造的老門板,工藝很好。

  在住戶方面,主人要求購房者學歷不能太低,得有文化,只有文人才能夠品味院子的古典情懷。來看房,首先要交50萬元(1元人民幣約合0.1467美元)才准許進院子。當然,不買房可以退。除了資產,學歷也要擺過來。

  據設計者介紹,西安院子項目壹期更像文旅項目,手續確實拿得出來,所以不在違建拆除之列。但贰期是壹個住宅項目,該人士表示,“贰期閉著眼睛就拆了,不用質疑。”

  此外,報道中,相關人士還介紹了規模龐大的秦嶺違建別墅的建成內幕。

  西安壹位涉足房地產業的老板稱,在秦嶺山麓建別墅,最初是壹種個人行為,在1997、1998年左右就有了。壹些城裡人賺了錢,到農村買地蓋別墅,是壹種個人的生活方式選擇。其實在農村買宅基地是不合法的,但有人看到別人能蓋,那我也能蓋,慢慢人就多了。


  另壹位大型房地產集團陝西負責人劉勁表示,“在柒八年前,改變土地性質的事情經常發生,甚至到了瘋狂的地步。明明是壹塊工業用地,80萬元壹畝拿的,但如果拿地的開發商是關系戶,他交壹點土地出讓金,比如說,如果是200萬元,補交120萬元,把土地性質變成了住宅用地,然後把地轉給大開發商,價格可能就是500萬元了。錢賺了,土地性質變了,壹畝地利潤就是幾百萬元。”

  轉變土地性質後,文旅項目搖身壹變就成了別墅項目。

  劉勁說:“土地變性通常涉及到利益輸送。過去給領導送現金、黃金,後來壹般就送房子了。外頭壹平方米賣兩萬,他賣給領導只有3,000,還裝修好了。”

  秦嶺別墅案持續發酵,有評論稱,因此案西安政壇已有多人出現職務變動,包括辭去職位的上官吉慶和程群力。

  據此前《中國紀檢監察》雜志上的壹篇文章:某省人大常委會副主任W從商人L某那裡要來了壹套別墅,打算給母親住,母親對他講“那是別人的房子,不能住”;可他沒有聽老母親的話,還是收了這套房子,所以他落馬了。

  西安坊間認為,文中的W即指原陝西省委常委、西安市委書記、陝西省人大常委會副主任魏民洲。

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