房价跌是好事?经济学家说你错了
房价跌了是好事吗?经济学家告诉你,不是!
在经济学领域有一个术语叫作:财富效应。
也就是说当房价上涨的时候,人们会感觉自己更富裕,从而会产生更多的消费。从而进一步刺激经济增长。
加拿大国家银行金融National Bank Financial经济专家Jocelyn Paquet表示,如果你的房子突然增值20%,即使你没有更多的钱,你也会感到更富裕。于是会有很多人产生不理性的消费。
随着近年来加拿大人的房屋的增值,许多人很陶醉于自己是资产过百万的富翁。
然而,这些资产都是纸上的,会随着房价的走势而随时变化。房价跌,最先让这些人梦碎。
但真正改变的是人们所承担的债务。
由于在过去15年房价上涨速度超过了收入的上涨速度,加拿大的家庭债务也随之上涨,从2000年代初的1.10元左右飙升至1.70元。
然而,当财富效应发生逆转时?经济同理也会受到影响。
周四公布的国家银行房价指数显示,在加拿大26个都市区内,40%的房价在过去六个月内出现下跌。
当房主开始感觉更穷时,他们就会缩减开支,首先影响的是零售业的发展,随后连带效应给给许多企业带来压力开始裁员。就业人数减少将使一些人更难以支付抵押贷款,从而给房地产带来进一步的下行压力。
这会对经济影响有多大呢?
穆迪分析Moody's Analytics给出这样一个数字:4.5分,0.045元。
也就是说你觉得财富每增长1元,你就会多消费4.5分。反之也一样。如果你的房价缩水5万元,那么你的消费一年会随之减少2250元。
不过Paquet表示,还是有很多乐观的信号可以让我们不用担心加国经济崩盘。
比如加拿大外贸业的持续递增。再比如,房价下跌让更多的人有机会入市,成为房主。
所以,那些纸上的百万富翁可能会缩减开支,但他们的孩子至少有机会进入房市了。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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(加西网综合)在经济学领域有一个术语叫作:财富效应。
也就是说当房价上涨的时候,人们会感觉自己更富裕,从而会产生更多的消费。从而进一步刺激经济增长。
加拿大国家银行金融National Bank Financial经济专家Jocelyn Paquet表示,如果你的房子突然增值20%,即使你没有更多的钱,你也会感到更富裕。于是会有很多人产生不理性的消费。
随着近年来加拿大人的房屋的增值,许多人很陶醉于自己是资产过百万的富翁。
然而,这些资产都是纸上的,会随着房价的走势而随时变化。房价跌,最先让这些人梦碎。
但真正改变的是人们所承担的债务。
由于在过去15年房价上涨速度超过了收入的上涨速度,加拿大的家庭债务也随之上涨,从2000年代初的1.10元左右飙升至1.70元。
然而,当财富效应发生逆转时?经济同理也会受到影响。
周四公布的国家银行房价指数显示,在加拿大26个都市区内,40%的房价在过去六个月内出现下跌。
当房主开始感觉更穷时,他们就会缩减开支,首先影响的是零售业的发展,随后连带效应给给许多企业带来压力开始裁员。就业人数减少将使一些人更难以支付抵押贷款,从而给房地产带来进一步的下行压力。
这会对经济影响有多大呢?
穆迪分析Moody's Analytics给出这样一个数字:4.5分,0.045元。
也就是说你觉得财富每增长1元,你就会多消费4.5分。反之也一样。如果你的房价缩水5万元,那么你的消费一年会随之减少2250元。
不过Paquet表示,还是有很多乐观的信号可以让我们不用担心加国经济崩盘。
比如加拿大外贸业的持续递增。再比如,房价下跌让更多的人有机会入市,成为房主。
所以,那些纸上的百万富翁可能会缩减开支,但他们的孩子至少有机会进入房市了。
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