一周有4家房企高管离职楼市拐点至

  


  核心提示:仅一周,就有4名房企高管离职!房企高管离职潮折射的是,国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。

  11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;

  11月13日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;

  11月14日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职;

  11月15日,俊发集团发布人事公告,称张海民申请辞去总裁职务。

  仅一周,就有4名房企高管离职!

  业内人士指出,房企高管离职潮折射的是,国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。近年来,虽然各大房企纷纷加大转型力度,努力提升非房地产业务的收入占比,但是面临行业下行,战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

  上演高管离职潮

  “面对这种状况,我已经做了很多准备,包括考了很多证书,一旦公司有什么变化,要做好随时辞职的准备。”一位房企中层对中国证券报记者表示。

  房企高管离职本属正常,特别是在前几年行业上行时期,各大房企通过高薪挖角以求快速扩张,从而造成高管跳槽非常常见。不过,在眼下国内房地长行业“凛冬将至”,又到年关保增长的关键阶段,房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力、房企被迫走马换将的一种无奈。

  “过去几年房企销售连创新高,很多房企动辄创出50%的高增长,一些房企甚至翻倍增长。但现在看来,2018年的销售额,包括2019年的销售预期,会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动也会非常大。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

  比如,孔鹏离职的背后是,旭辉北京区域销售额据称目前已完成70亿元,但离全年300亿元的目标相距甚远;

  今年8月,行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前10月总合同销售金额约1154亿元,达标率仅为64.1%;


  今年销售目标为2000亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团,在下半年同样经历了人事动荡。

  “销售额是最直观的一个指标,除此之外房企内部还有各种各样的指标,比如土地储备如何,一级开发如何,二级开发如何,融资做得怎么样……这些都是考核职业经理人的具体指标,而行业下行的影响是综合的,有可能销售额达标了,但是融资指标没有完成,同样会造成高管被迫离职。”某中小房企高管对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示。

  对此,易居房地产研究院总监严跃进告诉中国证券报记者,“国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束,房企高管的动荡也会持续下去。”

  房地产拐点已至

  2012年,当万科表示房地产进入“白银时代”的时候,大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”,并打出“活下去”的口号时,没有人再认为这是危言耸听。

  “国内房地产市场拐点已至,这已经成为全行业共识了,只是大家没有想到拐点会来得这么快。比如我们公司,前几年扩张非常凶猛,在招拍挂市场上依靠杠杆资金无差别拿地,地块性质、所处位置可以说是一概不管。但今年行业突然下行,压力马上就来了。”上述中小房企高管告诉中国证券报(ID:xhszzb)记者。

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