為倫敦第2套房 我把長沙的家賣了
被訪者 丨倫敦壹區的貓
寫作者 丨 羽蒙
26歲,大多數人還在為買房糾結,而我卻已經著手賣房了。由於對國內房地產市場並不看好,以及考慮到個人在倫敦的未來發展,不顧父母反對,我還是決定賣掉湖南老家的房子,把錢用在刀刃上。
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我是壹個90後女生,從小到大跟著父母搬了叁次家,深刻領會過從父親工作單位宿舍搬到市區大房子後生活品質的提升。2010年我剛滿18歲,父母為我在長沙岳麓區買了壹套90多平的贰居室,當時價格大概是5000元/平,是我人生中屬於自己的第壹套房,第壹個小家。
本科我是在北京讀的,後來去了倫敦讀研。中國人都喜歡買房,去了國外也是如此。2015年研究生畢業後,我留在倫敦做了壹名自由撰稿人,同時在父母的資助下,在倫敦壹區購置了壹套40平左右的小公寓,總價45萬英鎊。既是自住,也可以當成是投資。不過我的初期目標是:趁英國脫歐、樓市持續陰跌的時機,在倫敦郊區抄底買壹棟帶花園的大洋房。
長沙房子的漲幅也不錯,8年內漲了近4倍,但主要是附近棚戶改造的貨幣化補償帶來的。只要把這套房賣掉,我就有了在倫敦買第贰套房的啟動資金。因為倫敦的購房政策是先交大約2000-5000英鎊的定金,首付是房款的5%或10%(去掉定金),6個月後第贰筆付款也是房款的5%或10%,之後的可以商貸慢慢還。
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今年8月初我去比利時度假,順道參觀了當地朋友名下的壹棟小別墅,屋內外的各項豪華裝修設計,動搖了最初在倫敦郊區買花園洋房的想法。對我來說,即便湊錢剛好買得了,也不意味著能住得起。
倫敦由於脫歐的原因,英鎊兌人民幣的匯率壹直在下降,從1:10.6降到現在的1:8.9,“趁虛而入”算是個好時機。倫敦壹區贰區的房價和上海內環內價格差不多,大約折合人民幣拾幾贰拾萬壹個平方,叁區以及叁區外的部分地段也有單價伍萬以下的房子,但是壹分價錢壹分貨,和國內情況都類似。
從去年開始,只要有空我都會去市區看房。如果將長沙的房子變現,加上自己手中的存款,大概有近200萬人民幣流動資金,總價50萬英鎊的倫敦房子是可以買到的。所幸英國買房的還款壓力並不大,以自住房為例,假如壹個人年收入2萬5千英鎊,那麼只能貸10萬英鎊,貸款35年,每個月只要還300鎊。
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