加拿大人這個紙上富貴還能玩多久?
房價瘋長,相信很多人都陶醉在紙上富貴之中。但是近斯房價下跌意味著壹些加拿大人開始感覺日子難過,緊縮開支,也有可能影響加拿大的經濟。
即使有很多年輕人抱怨永遠買不起房子,但許多擁有住宅的加拿大人也因為房價上漲,壹夜變身百萬富翁,開始狂熱購物消費。
經濟學家用術語“財富效應(wealth effect)稱這種現象,就是當人們感到更富裕時,就會花費更多錢,即使他們手中不壹定比以前有更多的錢。
根據赫芬頓郵報的報道,國家銀行金融(NBF)經濟學家喬斯林•帕凱(Jocelyn Paquet)表示,“如果你的房子突然增值20%,即使你沒有更多的錢,你也會感到更富裕。”
非理性的消費
在許多情況下,“財富效應”是不合理的。您的權益增加並不會是您在日常工作中實際“更有錢”。如你的股票投資組合可能已經飆升,但你要到年滿65歲才會退休享受這壹計劃;你房子的價值翻了壹番,但是其他人的房子價值也是如此,所以如果你賣掉你的房子,你也不會變得更富有,因為你仍然需要購買壹個新的房子。
非理性的消費真正改變的是人們所承擔的債務。
由於房價上漲速度超過了過去15年的收入,加拿大的家庭債務數量從2000年代初的每元收入支配1.10元飆升至近1.70元。
當住房(或股票)市場冷卻時,這些股權收益可能會消失......但壹堆的債務仍然存在。
NBF的經濟學家在本周的客戶報告中表示:現在,隨著加拿大房地產市場進入降溫模式,這種由債務推動的”財富效應“可能很快就會結束,
經濟學家Stefane Marion,雖然加拿大的“財富效應“還沒有結束,但目前的趨勢引人關注。
周肆公布的國家銀行房價指數顯示,26個加拿大都市區,40%的房價在過去6個月內出現下跌。除了其中5個 - 蒙特利爾和安大略省的金斯敦、基奇納、聖凱瑟琳和溫莎之外 ,所有的房價都從高峰時期開始下跌。
當”財富效應“逆轉時會發生什麼?
近年來,”財富效應“也成就了加拿大強勁的經濟表現。
Paquet指,自2007年左右以來,加拿大是G7國家中經濟增長最快的國家,這壹增長受到消費者因為房價上漲而增加消費的推動。
當業主開始感覺更窮時,他們會調低他們的開支,相應也減緩零售業的發展,給許多企業帶來壓力並減緩就業增長。就業人數減少將使壹些人更難以支付抵押貸款,從而給房地產帶來進壹步的下行壓力。
貸款將下降,也將減緩金融業的發展
總的來說,房價下跌後,經濟將面臨下行壓力。
因此,假設大多地區平均房價下降了50,000元(所有房屋類型的房價仍然高達730,000元)。典型的多倫多房主每年將減少約2,250元的開支。乘以該地區成千上萬的房主家庭,就會出現非常嚴重的經濟逆轉。
可以肯定的是,加拿大尚未發生消費的巨大崩潰- 盡管最近的數據顯示加拿大的零售支出正在失去動力。
Paquet指出,根據NBF的預測,消費已從2017年3.5%的年增長速度放緩至今年的2.2%和明年的2.1%。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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隨著近年來加拿大即使有很多年輕人抱怨永遠買不起房子,但許多擁有住宅的加拿大人也因為房價上漲,壹夜變身百萬富翁,開始狂熱購物消費。
經濟學家用術語“財富效應(wealth effect)稱這種現象,就是當人們感到更富裕時,就會花費更多錢,即使他們手中不壹定比以前有更多的錢。
根據赫芬頓郵報的報道,國家銀行金融(NBF)經濟學家喬斯林•帕凱(Jocelyn Paquet)表示,“如果你的房子突然增值20%,即使你沒有更多的錢,你也會感到更富裕。”
非理性的消費
在許多情況下,“財富效應”是不合理的。您的權益增加並不會是您在日常工作中實際“更有錢”。如你的股票投資組合可能已經飆升,但你要到年滿65歲才會退休享受這壹計劃;你房子的價值翻了壹番,但是其他人的房子價值也是如此,所以如果你賣掉你的房子,你也不會變得更富有,因為你仍然需要購買壹個新的房子。
非理性的消費真正改變的是人們所承擔的債務。
由於房價上漲速度超過了過去15年的收入,加拿大的家庭債務數量從2000年代初的每元收入支配1.10元飆升至近1.70元。
當住房(或股票)市場冷卻時,這些股權收益可能會消失......但壹堆的債務仍然存在。
NBF的經濟學家在本周的客戶報告中表示:現在,隨著加拿大房地產市場進入降溫模式,這種由債務推動的”財富效應“可能很快就會結束,
經濟學家Stefane Marion,雖然加拿大的“財富效應“還沒有結束,但目前的趨勢引人關注。
周肆公布的國家銀行房價指數顯示,26個加拿大都市區,40%的房價在過去6個月內出現下跌。除了其中5個 - 蒙特利爾和安大略省的金斯敦、基奇納、聖凱瑟琳和溫莎之外 ,所有的房價都從高峰時期開始下跌。
當”財富效應“逆轉時會發生什麼?
近年來,”財富效應“也成就了加拿大強勁的經濟表現。
Paquet指,自2007年左右以來,加拿大是G7國家中經濟增長最快的國家,這壹增長受到消費者因為房價上漲而增加消費的推動。
當業主開始感覺更窮時,他們會調低他們的開支,相應也減緩零售業的發展,給許多企業帶來壓力並減緩就業增長。就業人數減少將使壹些人更難以支付抵押貸款,從而給房地產帶來進壹步的下行壓力。
貸款將下降,也將減緩金融業的發展
總的來說,房價下跌後,經濟將面臨下行壓力。
因此,假設大多地區平均房價下降了50,000元(所有房屋類型的房價仍然高達730,000元)。典型的多倫多房主每年將減少約2,250元的開支。乘以該地區成千上萬的房主家庭,就會出現非常嚴重的經濟逆轉。
可以肯定的是,加拿大尚未發生消費的巨大崩潰- 盡管最近的數據顯示加拿大的零售支出正在失去動力。
Paquet指出,根據NBF的預測,消費已從2017年3.5%的年增長速度放緩至今年的2.2%和明年的2.1%。
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