瘋漲8年後的災難:大溫樓市要崩盤
地產板塊的熱門話題是:上周六看了幾個大溫的open house都沒人。。。這難道是要崩盤嗎??
11月15日,加拿大房地產協會(CREA)公布統計數據顯示,2018年10月全國房地產交易呈現量價齊跌的趨勢。
從銷量來看,全國房屋銷售下降了1.6%,如果不考慮季節性調整,實際銷售交易則下降了3.7%
據加拿大房地產協會數據(CREA),該國房價指數在去年年中觸及高點後,開始出現橫盤調整和小幅回落,同比增幅也逐漸收窄。
從2009年房價開始瘋漲以來,截至2017年的8年間,加拿大房價上漲80%。
在最熱門的多倫多和溫哥華兩個城市,同比漲幅也放緩至全國平均水平附近。
10月的大溫哥華地區房價指數同比漲幅收縮至1%,較上月環比下跌0.8%。
自去年中旬,溫哥華房價逐漸達到頂部區域。
在維持了數月的價格高位之後,於今年5月開始逐步回落。
大溫樓市永漲不跌神話破滅
BCREA表示,BC省10月中央放盤系統(MLS)房屋銷售數字總共6405個,比去年同期下跌26.2%。
本省MLS房屋平均價格在上個月錄得約69萬元,比去年同期下跌4.1%,而上個月房屋總銷售金額為42億元,比去年同期下跌29.3%。
另外,上個月錄得有效房屋放盤宗數約3.6萬,比去年同期上升叁成。
今年1月到10月,本省累積房屋銷售金額為497億元,比去年同期下跌22.1%,而同時期的累積房屋銷售量約7萬個,比去年同期下跌22.8%。
雖然BC省整體樓市量價齊跌,形勢趨向平衡。
大溫哥華地區10月的房屋銷售量繼續下降。
10月共售出1,966套住房,較9月份下降23.3%,較去年同期下降34.9%。
10月的銷量與過去拾年的平均數值相比也降低了26.8%。
以房屋平均價格計算,大溫地區上個月比去年同期下跌3.9%。
10月大溫各類房屋的售出與掛牌比率sales-to-active listings ratio為15.1%。
也就是說掛牌上市的100套房屋中能夠售出的只有15.1套,賣家想要賣出自己的房屋得面臨多麼激烈的競爭啊!
這些新政組合拳見效
為了抑制房價過快上漲,溫哥華采取了壹系列樓市新政:
1、今年秋天開始征收0.5%的投機稅,至明年出就將增至2%
2、對海外買家購房征稅20%,抑制外國投機客擾亂溫哥華樓市。
3、自今年2月起,溫哥華還將300萬加元以上的房屋轉讓稅從3%提升至5%。
4、溫哥華所在的BC省政府還強制登記公寓樓花買家的檔案,從而了解到炒作的投機客來自哪裡。
5、此外,為杜絕影子房東的現象,BC省正跟蹤房屋的實際受益業主,土地登記注冊部(Land Title and Survey Authority)會收集更多房屋轉讓的信息。
6、由省府設立的所有房屋受益業主的登記冊將對外公開,這些信息也將與稅務局和警方分享,確保業主守法。
到處割肉的不說
樓花轉讓市場才是災難
央行:不怕房地產崩盤
加拿大央行最近的壹項調查顯示,加拿大當前金融行業最大的危機來源於房地產:作為地產貸款主要來源的各大銀行經過風險測試,完全能夠抵抗房地產崩盤局面的出現。
看來加拿大的房市不樂觀,崩盤風險都做好了准備!
報告指出,在過去叁年裡,加拿大房地產漲勢拾分迅猛,成為全國最的危機源頭。
僅溫哥華房價就上漲了55個百分點,多倫多也高達40個百分點。
這項研究針對加拿大六大主要銀行展開,分別是:CIBC,RBC,BMO,TD,National Bank和Scotiabank。
研究人員模擬全國房價暴跌20%後各大銀行的表現來進行分析。
報告說,即使崩盤危機出現,大銀行仍然會因國際多元化而緩沖帶來其他收益作為彌補。
銀行是做好崩盤准備了,但是損失的是誰的錢呢?
有網友說:現在的樓市割肉才剛開始,大溫房價永遠不跌誰信誰倒霉。。。。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 346 人參與評論了, 我也來說幾句吧
今天11月15日,加拿大房地產協會(CREA)公布統計數據顯示,2018年10月全國房地產交易呈現量價齊跌的趨勢。
從銷量來看,全國房屋銷售下降了1.6%,如果不考慮季節性調整,實際銷售交易則下降了3.7%
據加拿大房地產協會數據(CREA),該國房價指數在去年年中觸及高點後,開始出現橫盤調整和小幅回落,同比增幅也逐漸收窄。
從2009年房價開始瘋漲以來,截至2017年的8年間,加拿大房價上漲80%。
在最熱門的多倫多和溫哥華兩個城市,同比漲幅也放緩至全國平均水平附近。
10月的大溫哥華地區房價指數同比漲幅收縮至1%,較上月環比下跌0.8%。
自去年中旬,溫哥華房價逐漸達到頂部區域。
在維持了數月的價格高位之後,於今年5月開始逐步回落。
大溫樓市永漲不跌神話破滅
BCREA表示,BC省10月中央放盤系統(MLS)房屋銷售數字總共6405個,比去年同期下跌26.2%。
本省MLS房屋平均價格在上個月錄得約69萬元,比去年同期下跌4.1%,而上個月房屋總銷售金額為42億元,比去年同期下跌29.3%。
另外,上個月錄得有效房屋放盤宗數約3.6萬,比去年同期上升叁成。
今年1月到10月,本省累積房屋銷售金額為497億元,比去年同期下跌22.1%,而同時期的累積房屋銷售量約7萬個,比去年同期下跌22.8%。
雖然BC省整體樓市量價齊跌,形勢趨向平衡。
大溫哥華地區10月的房屋銷售量繼續下降。
10月共售出1,966套住房,較9月份下降23.3%,較去年同期下降34.9%。
10月的銷量與過去拾年的平均數值相比也降低了26.8%。
以房屋平均價格計算,大溫地區上個月比去年同期下跌3.9%。
10月大溫各類房屋的售出與掛牌比率sales-to-active listings ratio為15.1%。
也就是說掛牌上市的100套房屋中能夠售出的只有15.1套,賣家想要賣出自己的房屋得面臨多麼激烈的競爭啊!
這些新政組合拳見效
為了抑制房價過快上漲,溫哥華采取了壹系列樓市新政:
1、今年秋天開始征收0.5%的投機稅,至明年出就將增至2%
2、對海外買家購房征稅20%,抑制外國投機客擾亂溫哥華樓市。
3、自今年2月起,溫哥華還將300萬加元以上的房屋轉讓稅從3%提升至5%。
4、溫哥華所在的BC省政府還強制登記公寓樓花買家的檔案,從而了解到炒作的投機客來自哪裡。
5、此外,為杜絕影子房東的現象,BC省正跟蹤房屋的實際受益業主,土地登記注冊部(Land Title and Survey Authority)會收集更多房屋轉讓的信息。
6、由省府設立的所有房屋受益業主的登記冊將對外公開,這些信息也將與稅務局和警方分享,確保業主守法。
到處割肉的不說
樓花轉讓市場才是災難
央行:不怕房地產崩盤
加拿大央行最近的壹項調查顯示,加拿大當前金融行業最大的危機來源於房地產:作為地產貸款主要來源的各大銀行經過風險測試,完全能夠抵抗房地產崩盤局面的出現。
看來加拿大的房市不樂觀,崩盤風險都做好了准備!
報告指出,在過去叁年裡,加拿大房地產漲勢拾分迅猛,成為全國最的危機源頭。
僅溫哥華房價就上漲了55個百分點,多倫多也高達40個百分點。
這項研究針對加拿大六大主要銀行展開,分別是:CIBC,RBC,BMO,TD,National Bank和Scotiabank。
研究人員模擬全國房價暴跌20%後各大銀行的表現來進行分析。
報告說,即使崩盤危機出現,大銀行仍然會因國際多元化而緩沖帶來其他收益作為彌補。
銀行是做好崩盤准備了,但是損失的是誰的錢呢?
有網友說:現在的樓市割肉才剛開始,大溫房價永遠不跌誰信誰倒霉。。。。
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