注意了10月 房價下跌正式開始(圖)

  


  進入拾月以來,關於房地產的消息就讓很多人迷失了方向,有說房價跌的,也有說沒跌的,各種數據也是多空都有。真相到底如何?

  根據前兩天,國家統計局公布的房地產開發投資和銷售情況,1-10月,房地產銷售面積為133117萬平米,總的銷售額是115914億元,算下來,均價為每平米8707元,而這個均價在1-9月是8725元。在這之前,全國住房均價是壹路上漲的,而在10月份終於正式迎來了下跌的拐點。

  這個數據是全國所有商品房的情況,從壹線城市到縣城鄉鎮,比較適合衡量總體的情況。此外,國家統計局還有壹個70個大中城市的房價數據,但是這個數據變動緩慢,不同的城市之間沒有權重關系,我們只能看到只有4個城市壹手房房價下跌,但是壹線和贰線城市的贰手房幾乎全面下跌了。這個數據很難看出明顯的趨勢變化。

  此外,還有壹些非官方的研究數據。比如某地產研究院有個100個城市的房價統計數據,在9月的時候,有33個出現了環比下跌,目前10月份的數據還沒有出來。更早的時候,我比較喜歡看中國指數研究院的數據,後來這個數據不知道什麼原因停止更新了。此外,你也可以從房產交易網站上來看數據的變化。比如重慶,在幾大交易網站上,環比下跌了叁個月了,但是統計局的數據依然是環比上升的。而像成都,網上下跌的消息是主流,甚至是下跌了2成左右,這和70個大中城市的數據也是不壹致的。


  目前正是房價趨勢出現轉折的初期,這種時候人們是很難感受到的,當人們能夠感受到的時候,趨勢就已經進入到了中後期了。就如同美國在2008年的次貸危機壹樣,雖然主流媒體和經濟學家們都說的是2008年,實際上,美國的房價在2006年就見頂了,而2007年的時候就出現了大量貸款違約。美國股市也是在2007年10月見頂了。

  而2008年的時候,老牌投行雷曼兄弟宣布破產。人們總是把這種標志性的事件當做大趨勢的開始,其實這只是記憶上的錯覺而已。

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好新聞沒人評論怎麼行,我來說幾句
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