深圳楼市金秋出现断供潮 真相吃惊
与已经断供的投资客相比，刘凡阿姨的境况已经比较好了。
深圳某民间借贷公司负责人陈力（化名）告诉中证君，他们公司有一项业务就是帮助客户解封查封房。
“找上门让我们帮忙解封房子的客户，大多数已经断供了。”他说。
华南某大型律师事务所律师指出，查封是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。
常见的容易导致查封房屋情形包括：交易房屋存在高额抵押；产权不明导致纠纷的房屋；产权人涉及恶意转移、变卖房产等。
“从去年年底以来，找我们做查封房的客户明显变多了，大概增加了七八成。”陈力表示。
当中证君向其询问确切数据时，他表示，公司对接手的查封房数据没有相关统计，行业内相关数据也并不透明，因此无具体数据。
陈力还透露了公司运作查封房的套路：委托人找上门后，公司会借钱给委托人解决欠款问题，并帮助其把查封房解封，解封后帮助其处理房子遗留的所有问题。之后再将房子抵押给银行，从中收取佣金及手续费。
“去年还敢做一些，但今年完全不敢做了，因为没有空间。”陈力说道。
他所指的“空间”是，公司帮委托人解封被查封房后，抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。
陈力给中证君举例解释，比如一套房子市价200万元，委托人欠款100万元，公司借给委托人100万元解封房子并处理完后续问题，再将房子抵押给银行拿到140万元，中间还有40万元（空间）可以用于手续费及佣金。这样的“空间”是够的。
陈力说： “今年接手的案子，客户的信用卡、花呗等征信记录比较差，有些甚至出现逾期还款记录（逾期两月以上），这样的房子之后很难抵押给银行，我们就不做了。”
“另外，还有一些客户的案子在同行其他公司之间转来转去，最后没剩什么‘空间’了。”陈力说。
细细算来，整个过程下来，委托人被借贷公司抽走许多费用，似乎比房产被拍卖还不划算。
对此，陈力解释道，房子被拍卖的话，一般7折起拍，虽然最终会溢价成交，但一般低于市场价，而且因为法拍房的权属有瑕疵容易导致流拍，流拍之后还得降价。因此，部分断供投资者会选择找小贷公司。
对于此类投资客爆仓现象，严跃进指出，这说明投资客的资金投向很多，包括股市等。如果股票市场低迷，很多投资客的资金压力会比较大。总体上看，刚需购房一般风险小，而所谓通过不断配资或融资的方式进入房地产市场的，当前房地产市场降温的趋势下，肯定是有压力的。
症状四：
成交量价走低
政策预期不明朗，购房者观望情绪浓厚，楼市成交量价均走低。
深圳规划国土委数据显示，10月二手房网签4524套，环比下降 17.6%。
肖小平指出，调控后房价松动，看空的预期增加，置业者购买决策犹豫，是成交较为低迷的重要原因。
从全国情况来看，中原地产研究中心统计数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调11%。一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
深圳某民间借贷公司负责人陈力（化名）告诉中证君，他们公司有一项业务就是帮助客户解封查封房。
“找上门让我们帮忙解封房子的客户，大多数已经断供了。”他说。
华南某大型律师事务所律师指出，查封是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。
常见的容易导致查封房屋情形包括：交易房屋存在高额抵押；产权不明导致纠纷的房屋；产权人涉及恶意转移、变卖房产等。
“从去年年底以来，找我们做查封房的客户明显变多了，大概增加了七八成。”陈力表示。
当中证君向其询问确切数据时，他表示，公司对接手的查封房数据没有相关统计，行业内相关数据也并不透明，因此无具体数据。
陈力还透露了公司运作查封房的套路：委托人找上门后，公司会借钱给委托人解决欠款问题，并帮助其把查封房解封，解封后帮助其处理房子遗留的所有问题。之后再将房子抵押给银行，从中收取佣金及手续费。
“去年还敢做一些，但今年完全不敢做了，因为没有空间。”陈力说道。
他所指的“空间”是，公司帮委托人解封被查封房后，抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。
陈力给中证君举例解释，比如一套房子市价200万元，委托人欠款100万元，公司借给委托人100万元解封房子并处理完后续问题，再将房子抵押给银行拿到140万元，中间还有40万元（空间）可以用于手续费及佣金。这样的“空间”是够的。
陈力说： “今年接手的案子，客户的信用卡、花呗等征信记录比较差，有些甚至出现逾期还款记录（逾期两月以上），这样的房子之后很难抵押给银行，我们就不做了。”
“另外，还有一些客户的案子在同行其他公司之间转来转去，最后没剩什么‘空间’了。”陈力说。
细细算来，整个过程下来，委托人被借贷公司抽走许多费用，似乎比房产被拍卖还不划算。
对此，陈力解释道，房子被拍卖的话，一般7折起拍，虽然最终会溢价成交，但一般低于市场价，而且因为法拍房的权属有瑕疵容易导致流拍，流拍之后还得降价。因此，部分断供投资者会选择找小贷公司。
对于此类投资客爆仓现象，严跃进指出，这说明投资客的资金投向很多，包括股市等。如果股票市场低迷，很多投资客的资金压力会比较大。总体上看，刚需购房一般风险小，而所谓通过不断配资或融资的方式进入房地产市场的，当前房地产市场降温的趋势下，肯定是有压力的。
症状四：
成交量价走低
政策预期不明朗，购房者观望情绪浓厚，楼市成交量价均走低。
深圳规划国土委数据显示，10月二手房网签4524套，环比下降 17.6%。
肖小平指出，调控后房价松动，看空的预期增加，置业者购买决策犹豫，是成交较为低迷的重要原因。
从全国情况来看，中原地产研究中心统计数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调11%。一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。
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