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大温公寓库存暴增,市场正式逆转 | 温哥华地产中心
   

[房市情报] 大温公寓库存暴增,市场正式逆转

大温地产局数据显示,由于可售房源快速上升,销售快速下滑,虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升,但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。


根据大温地产局数据,2018年9月典型公寓基准价为68.73万元,比8月下跌1.17%,下跌超过8000元, 但折合成年度增长率仍惊人,达到7.4%。



值得一提的是,年度增长率快速回落,9月的7.4%是连续8个月的回落,而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点,可能预示某些调整正在酝酿中。



公寓中间销售价下跌超过5%,为68万元整,比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是,中间价并不会因为面积,品质而修正,所以这个指标更受国际买家推崇。



公寓销量下滑44%: 9月大温公寓总销量为812宗,比8月下滑20.78%, 但比去年9月则下滑44.03%, 2个指标都比预期严重的多




公寓库存方面:库存猛增超过92%, 9月新挂牌2417宗,比8月猛增39%, 比去年同月,新挂牌增加10.92%, 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗,比去年9月上升92.04%。 销量下滑,可售房源上升,使其比例(销存比)达到17.6%, 是2015年1月以来最低点。通常认为,12%-20%之间的市场为“平衡市场”。



从技术分析来看,当前大温公寓市场为典型“平衡市场”, 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动,当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。

本文由加西网地产中心编译报道

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 122 人参与评论了, 我也来说几句吧
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    comments

    当前评论
    评论23 damnff 2018-10-18 12:03
    就等著耗子价钱垮一大半
    评论22 游客 [之.昔.亡.说] 2018-10-18 11:24
    公寓的物业费太贵,小么小的一塌糊涂,不适合投资
    评论21 呼吸温哥华 2018-10-18 10:49
    公寓车库从不要钱到一个3万刀,跌8000等于送你一个locker
    评论20 呱唧呱唧 2018-10-17 15:26
    对我是好消息
    评论19 superHusky 2018-10-17 12:53
    公寓是要价9折售出吗,太好了。house可是估价降20%
    评论18 Viny 2018-10-17 12:34
    [quote="Bless"]哪里啊 你老先生不知道 人家前几年公寓赚大钱了 几百万有了吧 了不起的投资人[/quote] 以前靠condo挣大钱。以后也有可能因为condo赔大钱。成也萧何 败也萧何!
    评论17 Viny 2018-10-17 12:32
    [quote="Bless"]不是 是个香港仔 说广东话那个是真的housing upup[/quote] 一会三个up,一会五个up。不知道哪个是真身。
    评论16 Bless 2018-10-17 12:29
    [quote="Viny"][quote="Habit"]大佬个鸟啊,信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个,[/quote] 到底哪个是真的?有人说她是一个快要破产离婚的怨妇。[/quote] 不是 是个香港仔 说广东话那个
    评论15 Viny 2018-10-17 12:22
    [quote="Habit"]大佬个鸟啊,信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个,[/quote] 到底哪个是真的?有人说她是一个快要破产离婚的怨妇。
    评论14 Bless 2018-10-17 12:21
    [quote="Habit"][quote="Bless"]大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需都是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓炒啊![/quote] 大佬个鸟啊,信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个,[/quote] 哪里啊 你老先生不知道 人家前几年公寓赚大钱了 几百万有了吧 了不起的投资人
    评论13 山水温哥华 2018-10-17 12:17
    [quote="游客"]高桂林公寓贵过独立屋。不跌才怪![/quote] 这个地方的公寓有这么贵?
    评论12 秋风恋雪 2018-10-17 12:13
    新口号,买到就是套到。
    评论11 optimas 2018-10-17 11:55
    [quote="Bless"]大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需都是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓炒啊![/quote] 看看列治文的现货新房公寓成交价就知道了,现在都是在交价上9折出售,随着库存增长打折力度只会越来越大。
    评论10 Habit 2018-10-17 11:51
    [quote="Bless"]大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需都是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓炒啊![/quote] 大佬个鸟啊,信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个,
    评论9 男人你懂的 2018-10-17 11:51
    我就静静看着公寓怎么忽悠下去。
    评论8 Bless 2018-10-17 11:48
    大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需但是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓啊!
    评论7 本呐比经略 2018-10-17 11:46
    谁说每年BC涌入多少多少万人来着,那些人呢?lol
    评论6 游客 [麦.昔.於.篇] 2018-10-17 11:39
    能不能帮付10年,哈哈
    评论5 啾啾啾 2018-10-17 11:38
    [IMG]modules/coppermine/albums/userpics/83351/41414169.jpg[/IMG] 白人经纪twitter说 兰里新condo楼花 这周末开盘 前20个买家 开发商帮付第一年的贷款 之后的买家 直接给一万 说好的刚需呢 快去买
    评论4 游客 [麦.昔.於.篇] 2018-10-17 11:16
    说给你们听,很多东西都是假的,我有朋友就去替经纪排队买楼花了,两个人赚了100块,华人经纪,90%都是骗人的
    评论3 icecream 2018-10-17 11:11
    刚需呢,买到挣到党快点出来
    评论2 游客 [麦.昔.於.篇] 2018-10-17 11:05
    起码有30%是炒家,不跌才怪
    评论1 游客 [木.而.汤.备] 2018-10-17 11:03
    高桂林公寓贵过独立屋。不跌才怪!
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