加房市成功避過災難 現基本軟著陸

  CP24報道,根據加拿大地產協會(CREA)今天公布的月報,若按月比較,8月份全國房屋銷量小幅增長,不過按年相比則有下滑。由於新的房屋上市量仍然短缺,8月份全國MLS基准房價指數比壹年前上漲2.5%。


  HuffPost Canada的專文也認為,不少加拿大經濟學家認為,CREA的最新數據顯示,加拿大房市已經成功避過災難,現在基本“軟著陸”(soft landing),決策者們再不必為加拿大房市突然崩潰而擔憂。

  

  CREA今年8月份月報要點:與7月份比較,8月份全國房屋銷量上升0.9%;

  與去年8月比較,今年8月實際交易量 (非季節調整的交易量)下滑3.8%;與7月份比較,8月份新上市房屋數量基本沒有變化;8月份MLS基准房價指數(HPI)按年上升2.5%;8月份全國平均房價為$475,500,按年上升1%。

  

  GTA地區8月銷售活動最活躍

  CREA的月報稱,盡管8月份房屋銷量按月上升0.9%,也是連續4個月的銷量上升,但仍然是自從2014年初以來銷售活動相對淡靜的壹個月,不如這期間的多數月份活躍。

  按月比較來看,全國近半數本地市場的銷售活動好於7月,表現最佳的本地市場包括GTA地區,蒙特利爾以及埃德蒙頓地區。其中GTA地區按年漲幅為7.6%,按月漲幅則為2.2%。

  與去年8月比較,今年8月實際交易量 (非季節調整的交易量)下滑3.8%,主要是受到溫哥華市區銷售活動低迷的拖累。

  CREA的首席經濟學家Gregory Klump表示,顯而易見,最近幾個月來房屋銷量增加及房價上升的區域差異很明顯。另外壹個傾向是,房屋銷量上升的勢頭在逐漸減弱。


  全國2/3的市場為平衡市場

  由於8月份房屋銷量略升,而新上市房屋數量基本沒有變化,致使房價趨升,現在全國2/3的市場基本為平衡市場(balanced market)。

  CREA的月報稱,從新上市房屋數量來看,8月份大溫地區和蒙特利爾地區有所增加,但GTA和溫尼伯則下降,這壹升壹降導致該月新上市房屋數量基本沒有太大變化。

  但由於8月房屋銷量略增,因此全國銷量與上市量之間的比率SNL(sales-to-new listings ratio)也從7月份的56.2%微升至56.6%。這兩個數字都接近全國銷量與上市量之間長期的平均比率(53.4%),可以說全國市場基本屬於平衡市場。

  根據房地產市場的壹般理論,SNL比率超過60%屬於賣方市場,40%-60%為平衡市場,低於40%則屬於買方市場。

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    評論2 游客 [曰.西.禹.語] 2018-09-17 19:54
    忽悠誰呢?經紀們急了
    評論1 游客 [石.拾.興.故] 2018-09-17 19:03
    王婆賣瓜 自賣自誇
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