地产商悄然拉开降价大幕 楼市寒冬

  


  8月30日,恒大地产以10月黄金周的名义提前启动了全国楼盘的促销活动。

  据悉,恒大对于全国在售的住宅楼盘全部打出了89折的优惠。不仅如此,首付款也可以分期,最低可付5%。这样,把优惠全部用上,住宅最低可去到74折。

  另外,办公楼盘在89折的基础上,还有6-7折,这样算下来,这意味着恒大的部分商铺可以去到5折。

  

  在恒大的带动下,融创和华夏幸福也在酝酿一波降价潮。另外,还有龙头老大碧桂园因为马来西亚森林项目的影响,也不排除开启降价潮以保住公司。

  作为全国TOP3的房企龙头,为何现在就急急忙忙启动如此大规模的促销活动呢?这又是传递出什么信号?

  1、回笼资金,降低负债率

  按照恒大最低打76折来计算,相当于房价下降了26%。如此大规模的降价,也是验证了房地产商们一直喊的,要尽一切力量提高项目的周转率,尽快回笼现金。

  为什么要这样做?

  据明源地产研究院的数据显示,2017年,地产行业平均的负债率为80%,龙头的房企的负债率为80-90%,万科负债1万多亿,碧桂园是9200多亿,融创中国是1.3万亿。


  欠了这么多钱,总要还本付息。之前的玩法是借旧换新,不断循环,负债越多,赚得越多。而现在这样一个模式被打破了,因为政府开始大力去杠杆,降低企业负债了。

  政府这边,先是给你堵住融资通道,银行的借贷利率也越来越高,这就是为何前段时间被曝出开放商向自己的员工融钱的新闻了。

  国内借钱不容易,此前开放商还可以去海外募集资金。但是,现在的情况来看,也越来越不容易了。

  一边借不到大额资金,一边又要承受还钱压力。这个压力有多大,我们来看看开放商的到期的债务就知道了。

  

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