异常天气影响房价华人买房成重灾区(图)
羊头湾(图片来源:维基共享资源/Jim.henderson)
据海外中文媒体报导，进入8月底本该秋高气爽，但美国全境却依然处于异常天气中。近日美东多地迎来了超过华氏90度的炙烤天气，密苏里州至缅因州的17个州的数百万人已经收到了高温警告。中西部在连续数天雷暴豪雨的恶劣天气下只能继续煎熬，其中五大湖地区已被洪水淹没之处将迎来降雨，洪水泛滥将成为最大危机。
今年异常的天气引起了很多专家的重视。科学家认为二氧化碳的浓度激增，在不久的将来，可能“全球海洋环流模式”面临崩解命运，届时北半球便将陷入冰河时期。
历史回顾
去年哈维飓风登陆时，以美国历史上前所未有的降雨量（四英尺）打击了大休斯敦地区，造成大面积水淹灾害，和成千上万的人需要救援。此次降雨造成的事件发生的概率为“五百年一遇”。而对于那些30年房贷的居民来说，概率就是5%。
如果像桑迪飓风一样，继续北上袭击东北部呢？这种后果不堪设想，但是却并不罕见，因为这是大自然给人类敲响的警钟，同样给美国经济的发展蒙上一层阴影。
八州蒸发141亿美元
虽然科学家的术语听起来很抽象，但是有个因天气异常造成的影响却十分直接，就是由于洪灾频发，已经导致美国八个州的多个地区房价蒸发了141亿美元！其中以纽约、新泽西和康州在内的大都会地区损失了70亿美元最严重。
将出现洪灾高风险地区跟房地产交易网站数据相比计算发现，到2045年时，30万的东海岸沿岸家庭将面临持续性洪水，也就是说，对于目前正在负担30年房贷的当地居民来说，自己的财产已暴露风险中，影响人数多达55万人！
更令人担忧的是，即使在房屋完全被淹没之前，持续狂跌的房价也将促使屋主甚至整个社区选择弃屋自保。而事实上，现有房地产市场并未把即将来临的大洪水危机纳入考虑，导致更多人因无知而购置将面临持续洪水威胁的财产。
如果若将分析时间延长到2100年，预估有470万人住在受到上升水位威胁的家中，其中以纽约、新泽西与佛罗里达户数最多。预测还说大西洋沿岸海平面将上升2至4英尺，一场暴雨就能使波托马克河水位上升到8英尺！将国家广场上的纪念碑跟三个军事基地淹没，另外还将有超过1,000处私人房产受影响，总价值超过60亿美元！
华人热门区域不能幸免
水位对于房价的影响如今越来越明显，迈阿密的戴德县（其部分位于海平面以上仅1英尺）已出现房价升值缓慢；东南部州如佛州、佐治亚州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的房市共损失了74亿潜在升值空间。而纽约华裔集中的班森贺、羊头湾及康尼岛地区有超过2万名住户都受到影响。
如果未能及时对气候问题作出有效应对，则纽约布鲁克林南区从班森贺至康尼岛的路段，会面临越来越严重的洪水灾害威胁，其中又以华人近年来买房热点羊头湾最为严重。预计到2045年时，羊头湾70%的住房将经常受到洪灾影响；到2100年时，该地区甚至每两周将面临一次洪水困扰。
不可否认，从买家心里防线上来说，很多潜在的购房者都会尽量避免经历过洪水区内的房子。特别是当洪灾变得越发密集跟常见的时候，即便是诱人的价格，也会让人三思。
人口密集的大城市，因为就业和工作机会，人们可能会重新选择这里，有足够的居民和保险城市得以重建，往往恢复迅速。但是对于那些缺乏工业的小城镇来说可能永远不能完全恢复过来。
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