大温房价坚挺?经纪说真相一直狂跌

温哥华地产局(GVREB)数据显示,去年一年中,大温区各类物业价格微涨。


今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。

地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。



分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%时的话,房价就会有上涨的压力。

根据The MLS® Home Price Index,6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600,比去年6月上涨了9.5%,与2018年5月基本持平。



但是,事实真的是这样吗?

加西网友最近两个月,每天都有大温各地发生的这样的血崩案例传来:






而越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。

官方数据失真

据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。

其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。

这类统计数据显示,大温区房价早就开始下跌了,而且跌幅远比地产局数据严重。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 212 人参与评论了, 我也来说几句吧
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    意见

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    评论36 加乡布衣 2018-08-31 14:40
    地产局的图还是准的。本区2015_2016暴涨之后,就基本没动过。最近两个都是一样价钱。与两年前持平。
    评论35 itxgd 2018-08-30 14:59
    价格怎么跌也买不起
    评论34 游客 [孙.香.亡.能] 2018-08-30 14:03
    再加息,就会跌的更厉害了。这叫温水煮蛙,慢慢地煎熬。
    评论33 游客 [金.何.隋.十] 2018-08-29 16:03
    狂跌?一百万只能在温哥华买一个烂房,几年前才四五十万
    评论32 tricot 2018-08-29 13:19
    买到便宜就是跌,说说不算。
    评论31 TONY 2018-08-29 12:42
    真的挺不住了? 说好了买到就是赚到啊~~~~
    评论30 随风远飘 2018-08-29 07:30
    [quote="wisemanteam88"]房价是真跌了, 成交量这么小, 是因为卖家不肯降价, 所以表面看叫价, 还没有跌。 实际成交价, 都跌到比较让买家舒服的价位才成交的。[/quote] 经纪要的是成交,应该帮着往下砍。
    评论29 游客 [顺.西.霸.礼] 2018-08-29 07:02
    你那一大段垃圾怎么不放出来
    评论28 tricot 2018-08-29 06:13
    等好砍的时候再说吧! 钱不够,税太高,只好往书里砍。
    评论27 游客 [怒.西.终.语] 2018-08-29 05:46
    素里台湾村好像不好砍价喔
    评论26 lcheung123 2018-08-29 00:03
    再等等然後下手,趁低吸纳!
    评论25 游客 [此.长.坠.仁] 2018-08-28 23:50
    拿几个不切实际开高价的老房子,在此夸大渲染说房价暴跌了。(◔.̮◔)呵呵! 这衹是,一唡件特例。。。。o(︶︿︶)o唉!实际上房价没有什么跌。!
    评论24 tricot 2018-08-28 22:46
    我想割楼王的肉。
    评论23 游客 [去.教.黄.论] 2018-08-28 21:33
    早年拥有或入手的现在甩只是少赚,近两年入手的现在抛可能要割肉。
    评论22 lynnzzm 2018-08-28 20:36
    看来还要降啊
    评论21 tricot 2018-08-28 20:06
    [quote="游客"]我手上有几十万,等时机买整条街,NDP是真爹娘[/quote] 我还想买楼王。
    评论20 wisemanteam88 2018-08-28 18:30
    房价是真跌了, 成交量这么小, 是因为卖家不肯降价, 所以表面看叫价, 还没有跌。 实际成交价, 都跌到比较让买家舒服的价位才成交的。
    评论19 游客 [马.昔.承.篇] 2018-08-28 18:26
    官方统计数据 is fake, BC government just want your tax money. All politicians are not honest.
    评论18 游客 [恶.香.荀.说] 2018-08-28 17:47
    看看骗人的华人经纪都跟贴了,就知道这些货遭报应,也就知道房子真跌了。
    评论17 grinder 2018-08-28 17:17
    还早呢 不是洗钱的,炒房的,苦逼打工族仍然不能负担
    评论16 游客 [制.所.文.者] 2018-08-28 17:15
    我手上有几十万,等时机买整条街,NDP是真爹娘
    评论15 呼吸温哥华 2018-08-28 15:04
    因为穷笔英文好
    评论14 seagirl 2018-08-28 15:02
    一讨论房市 就有人出来写一堆英文
    评论13 seagirl 2018-08-28 15:01
    发现一个现象
    评论12 seagirl 2018-08-28 15:01
    为毛有人在这里喜欢写英文
    评论11 游客 [至.十.亡.小] 2018-08-28 14:59
    the sellers want to hold on to the price but the bank doesn\'t want to lend the money so we will see how long this zig zag war would last
    评论10 游客 [至.十.亡.小] 2018-08-28 14:53
    even the price drop another 50%, people still can\'t afford it. Many people haven\'t seen their wage is catching up to the inflated price for the last decades. Minimum wage is already at $13 buck an hour, people who used to make $20+ per hour twenty years ago is still making the same. I haven\'t had pay increase for more than 10 years.. how would ordinary people afford it.. Most importantly, the inflated rental income still can\'t justify the high real estate price. After you factor in mainte...  [更多...]
    评论9 灵猴 2018-08-28 14:21
    相信还会继续降
    评论8 太尉 2018-08-28 13:59
    [quote="游客"]现在很多人是跌了想hold着,盼望能涨回来,但越hold越亏得多,因为资金成本,时间成本不断上升,到一定时候爆了,这就是泡沫[/quote] :mrgreen: 想当然 :mrgreen: 继续YY,YY无罪,有益健康!
    评论7 游客 [衡.此.业.御] 2018-08-28 12:36
    骗 骗 骗
    评论6 游客 [顺.西.明.礼] 2018-08-28 12:19
    现在很多人是跌了想hold着,盼望能涨回来,但越hold越亏得多,因为资金成本,时间成本不断上升,到一定时候爆了,这就是泡沫
    评论5 grinder 2018-08-28 12:17
    真的挺不住了? 说好了买到就是赚到啊~~~~
    评论4 游客 [去.不.有.乐] 2018-08-28 12:10
    今年房子卖不出去 不知道为什么。去年不是这样,有一个卖一个。现在挂牌子的太多了,明显看出来,没人买。
    评论3 游客 [恶.香.荀.说] 2018-08-28 10:24
    怎么赶脚,写这文章的华人经纪还在骗人买房的意思,所以说华人经纪太坏了,远离这些货。
    评论2 游客 [曰.香.经.能] 2018-08-28 10:23
    1000万狂跌到700万?500万狂跌到300万?跟废话一样!!!
    评论1 游客 [恶.香.荀.说] 2018-08-28 10:19
    别说涨跌了,既使崩盘了也买不起了,钱都被现有房子压住了,利息又不段上升,小刀一点点儿割肉。苦b呀!
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