大温房价坚挺?经纪说真相一直狂跌
温哥华区地产局(GVREB)数据显示,去年一年中,大温区各类物业价格微涨。
今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。
地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。
分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%时的话,房价就会有上涨的压力。
根据The MLS® Home Price Index,6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600,比去年6月上涨了9.5%,与2018年5月基本持平。
但是,事实真的是这样吗?
加西网友最近两个月,每天都有大温各地发生的这样的血崩案例传来:
而越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。
官方数据失真
据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。
其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。
这类统计数据显示,大温区房价早就开始下跌了,而且跌幅远比地产局数据严重。
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大今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。
地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。
分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%时的话,房价就会有上涨的压力。
根据The MLS® Home Price Index,6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600,比去年6月上涨了9.5%,与2018年5月基本持平。
但是,事实真的是这样吗?
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而越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。
官方数据失真
据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。
其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。
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