[房市情报] 中资温市公寓因资金规费问题叫停?

温哥华人刚激动了几天,心情又要跌入谷底。 这家不久前宣布本地人优先的中资公司, 被本地媒体爆料,其温哥华市中心豪华公寓项目,业主已经“突然取消”预计于下周进行的公众听证会。




配图为本次叫停的贵联大厦豪华公寓

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据环球邮报报道,贵联集团投资有限公司(BCG)代表致信温哥华市府规划部,称受房地产市场快速变化影响和社区配套费(CAC)评估原因,本项目申请取消。公司将重新评估,重新设计建筑和住宅单位。

温哥华市中心乔治亚西街1445-1455号地块,占地面积18158平方英尺,由贵联集团在2013年以1600万加元购得,拟建筑46层超高层公寓-贵联大厦(Brillian Circle Tower),总高514英尺,容积率为14.2FSR,拥有7层地下停车场,将提供119-128套市售单位。公寓由知名华人建筑师郑景明执笔设计。

本地地产界对此项目叫停并不吃惊。 这几个月以来,高端公寓销售几乎停滞,过去2个月仅有1宗350万公寓售出。虽然高端地产销售暴跌,但是建筑成本却在飞涨,特别是温哥华市越来越高的社区配套费(CAC),吓跑了一些开发商。一些开发商透露,温哥华市府要求的CAC介乎每平方英尺300-400加元之间。

跟踪楼花销售的都市分析公司(Urban Analytics)Michael Ferreira表示,由于前段时间价格急速增长,买家疲乏,现在高端楼花销售困难,有些本预计秋季投放的项目已经被暂停

代理贵联大厦的本地市场推广公司Magnum项目公司总裁王剑(George Wang)表示,贵联大厦只是特殊案例,并不代表崩盘开始。王剑称,公司同时代理的温哥华市中心另一高端楼花项目-Landmark on Robson,并没有这种问题。

Landmark on Robson由香港泛海国际集团(Asia Standard)投资,将建筑240户市售公寓,预计市场价格为2000-5000/平方英尺不等,为本地市场最贵的公寓。从今年2月投放市场以来,仅售出不足50套。但王剑表示,由于开发商泛海国际集团财力雄厚,无需外部融资,即使销售期长达5年也不成问题。


据悉温哥华市中心的另外几个高端楼花项目暂时不受影响,这些项目包括

  1. 泛海国际和大地房产(Landa Global)合资项目, 地块位于1444 Alberni St.和 740 Nicola St.
  2. BOSA地产公司高豪港项目
  3. Westbank公司Alberni街1550号项目,将建筑43层地标公寓(下图)
  4. Anthem公司雪佛龙加油站地块项目



Anthem地产公司总裁Eric Carlson 称,公司以7200万加元购得的雪佛龙(Chevron)加油站地块,规划建筑30层公寓,目前项目进展正常。但他承认,某些新来的海外公司可能会感觉资金和市场压力。

加西网地产中心综合报道

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