[房市情报] 斗地主吗?温哥华各路奇葩征税提案
温哥华市选即将在2018年10月20日进行投票,将选举产生1名市长,10名市议员和其他市府职员。围绕住房话题,各路竞选人纷纷提出竞选纲领,几天前,市长候选人大热门Ian Campbell 提仪,一旦当选,将把现行空置税增加3倍,昨天另外两位市议员竞选人也提议征收“豪宅税”, 对500万以上豪宅征收额外每年1-2%的税。
市长候选大热门, 伟景温哥华(Vision Vancouver)党领金贝尔(Ian Campbell,见配图) 并不喜欢媒体把他当成大型地产商和开发商。金贝尔坚信“住房是人权,不是商品”,只要温哥华的住房能作为投资品在全世界任何地方交易,我们就无法满足在温哥华居住和工作的居民需要的住房。
金贝尔认为,住房问题不仅仅是供应问题,也不仅仅是需求问题,仅仅增加需求或者只加税无法解决问题,所以承诺一旦当选,
第1个行动就是把当前的空置税增加3倍,按评估价3%每年征收。
第2个行动就是动用一切资源来加速新房审批。到第1个任期结束时,使温哥华成为大温地区中审批最快的城市。
第3个行动是推动“腾地建房”计划(Making Room), 允许低密度社区改建或加建城市屋,低层公寓和其他各类住房,为租客和各类家庭提供多种可承受住房选择。
除金贝尔外,竞选市议员的进步选民联盟党(COPE)候选人Jean Swanson和 Anne Roberts也发表竞选纲领,称一旦当选,将推动征收豪宅税(Mansion Tax), 对500-1000万之间住宅每年征收额外1%豪宅税,对1000万以上豪宅每年征收2%豪宅税。
2位候选人认为,当前均一税率“不公平”,特别是温哥华土地价值每年大幅增值,2016-2017年间,土地增值900亿, 政府却没有获得相应的税收增幅。房地产税率应该如联邦和省府个人收入税一样,实行“阶梯式税率”。豪宅税将在第1年为市府筹集额外1.74亿加元税款,大部分税款将来自420套超过1000万的豪宅。
COPE的2位候选人还认为,二套房或者商业地产出售时需要对利润的50%征收资本利得税,所以当前首要自住房出售免税政策也不公平, 他们也应该支付一定的税款。
对于豪宅税,2位候选人认为,豪宅业主虽然每年不得不多交些税款,但是仍然比街头流浪人士有更多的选择,比如超过55岁或者有孩子的家庭,可以延缓交税。他们也可以选择搬家,他们可以卖掉一套600万的豪宅,换套200万的房子,然后在剩下的40年里,无需工作,每年还有10万来享受生活。
2位候选人认为,2014年COPE提议的空置税已经实施,但还不足以支付解决所有住房需求,而最近的学校税则只是进入省府财政收入,并不属于市府。温哥华市府需要豪宅税,有了豪宅税,我们几乎可以在1年内为所有无家可归者建成模块屋,为他们提供温暖的床,冰箱,壁炉和浴室等生活必须品。之后我们可以开始建筑漂亮的非市售住宅,为租房人士提供更加宽敞,安全和可承受的住房,使他们能够安心在温哥华居住和生活。
加西网地产中心综合报道
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市长候选大热门, 伟景温哥华(Vision Vancouver)党领金贝尔(Ian Campbell,见配图) 并不喜欢媒体把他当成大型地产商和开发商。金贝尔坚信“住房是人权,不是商品”,只要温哥华的住房能作为投资品在全世界任何地方交易,我们就无法满足在温哥华居住和工作的居民需要的住房。
金贝尔认为,住房问题不仅仅是供应问题,也不仅仅是需求问题,仅仅增加需求或者只加税无法解决问题,所以承诺一旦当选,
第1个行动就是把当前的空置税增加3倍,按评估价3%每年征收。
第2个行动就是动用一切资源来加速新房审批。到第1个任期结束时,使温哥华成为大温地区中审批最快的城市。
第3个行动是推动“腾地建房”计划(Making Room), 允许低密度社区改建或加建城市屋,低层公寓和其他各类住房,为租客和各类家庭提供多种可承受住房选择。
除金贝尔外,竞选市议员的进步选民联盟党(COPE)候选人Jean Swanson和 Anne Roberts也发表竞选纲领,称一旦当选,将推动征收豪宅税(Mansion Tax), 对500-1000万之间住宅每年征收额外1%豪宅税,对1000万以上豪宅每年征收2%豪宅税。
2位候选人认为,当前均一税率“不公平”,特别是温哥华土地价值每年大幅增值,2016-2017年间,土地增值900亿, 政府却没有获得相应的税收增幅。房地产税率应该如联邦和省府个人收入税一样,实行“阶梯式税率”。豪宅税将在第1年为市府筹集额外1.74亿加元税款,大部分税款将来自420套超过1000万的豪宅。
COPE的2位候选人还认为,二套房或者商业地产出售时需要对利润的50%征收资本利得税,所以当前首要自住房出售免税政策也不公平, 他们也应该支付一定的税款。
对于豪宅税,2位候选人认为,豪宅业主虽然每年不得不多交些税款,但是仍然比街头流浪人士有更多的选择,比如超过55岁或者有孩子的家庭,可以延缓交税。他们也可以选择搬家,他们可以卖掉一套600万的豪宅,换套200万的房子,然后在剩下的40年里,无需工作,每年还有10万来享受生活。
2位候选人认为,2014年COPE提议的空置税已经实施,但还不足以支付解决所有住房需求,而最近的学校税则只是进入省府财政收入,并不属于市府。温哥华市府需要豪宅税,有了豪宅税,我们几乎可以在1年内为所有无家可归者建成模块屋,为他们提供温暖的床,冰箱,壁炉和浴室等生活必须品。之后我们可以开始建筑漂亮的非市售住宅,为租房人士提供更加宽敞,安全和可承受的住房,使他们能够安心在温哥华居住和生活。
加西网地产中心综合报道
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