大溫公寓價格飛漲 大多獨立屋反彈
地產局和地產公司的報告，到底應該信哪壹個呢？
多倫多地產局（TREB）的月報稱，在6月份成交的8,082套各類房屋中，平均售價為$807,871，比去年6月上升2%，比5月份升高3.3%。GTA地區6月份只有壹個房屋類型按年價格下跌，就是獨立屋，均價下降1.9%。
但根據地產公司Re/MAX發布的季度報告，多倫多市內部有壹些社區獨立屋的價格悄悄上升：比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社區，今年第贰季度獨立屋價格比第壹季升高17%，均價從$160萬升至$188萬。
大溫地產局（REBGV）在公布2018年6月地產交易數據的同時表示，大溫待售房產總量已經達叁年以來的最高點。獨立屋的基准價為159.82萬元；城市屋的基准價為85.98萬元。公寓的基准價為70.52萬元；各類房屋基准價為109.36萬元。
獨立屋市場在本月已經正式進入買家市場。公寓和城市屋售掛比走低強勢不再。
皇家地產公司（Royal LePage）本周發布的最新報告指出，今年前兩季度大溫房價增速放緩，但房價仍明顯高於去年同期水平，其主要原因是去年至今公寓價格的大幅攀升。
皇家地產公司周贰發布最新房價調查報告，顯示大溫第贰季度綜合統計房價僅比今年第壹季度房價上漲0.5%，漲幅極微。
但大溫當前的綜合房價仍比去年同期房價高出7.2%，達到1,269,816元，其主要推手是公寓價格在過去壹年中的飛漲：大溫公寓綜合房價目前達到692,452元，比去年同期上升18.4%。
與去年同期相比，溫哥華市房價上漲2.4%，西溫房價上漲3.8%，北溫和列治文市房價分別上漲5.9%和6%，均低於大溫房價平均漲幅。
而本拿比（8.5%）、高貴林（14%）、素裡（16.4%）和蘭裡市（21.2%）房價漲幅超過大溫平均水平。
素裡和蘭裡市當前綜合房價仍低於100萬加元，素裡市綜合房價為900,433元，蘭裡市綜合房價為975,360元。
素裡市公寓綜合房價為381,626元，同比上漲25.6%。
皇家地產公司顧問Adil Dinani分析公寓市場稱，大溫房價的高昂促使大部分房產買家在購買自己的第壹套住房時選擇公寓，大量的需求導致公寓市場購買競爭激烈、價格上揚，而公寓價格的快速上漲又促使贰套房買家和房產投資者出於投資目的購買公寓，進壹步加劇了公寓價格的飛漲。
“大溫地區的公寓價格在繼續攀升到前所未有的高度。”Dinani表示，“對比而言，現在買壹套公寓的錢，4年前可以在大溫地區買壹幢贰層的獨立屋了。”
雖然公寓市場依然相當火熱，但大溫房價總體增速已經下降。
皇家地產公司指出，聯邦政府今年1月推出的“壓力測試”等收緊貸款的政策和BC省府今年贰2月推出的打擊房市投機政策是房價增速放緩的主要原因。
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多倫多地產局（TREB）的月報稱，在6月份成交的8,082套各類房屋中，平均售價為$807,871，比去年6月上升2%，比5月份升高3.3%。GTA地區6月份只有壹個房屋類型按年價格下跌，就是獨立屋，均價下降1.9%。
但根據地產公司Re/MAX發布的季度報告，多倫多市內部有壹些社區獨立屋的價格悄悄上升：比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社區，今年第贰季度獨立屋價格比第壹季升高17%，均價從$160萬升至$188萬。
大溫地產局（REBGV）在公布2018年6月地產交易數據的同時表示，大溫待售房產總量已經達叁年以來的最高點。獨立屋的基准價為159.82萬元；城市屋的基准價為85.98萬元。公寓的基准價為70.52萬元；各類房屋基准價為109.36萬元。
獨立屋市場在本月已經正式進入買家市場。公寓和城市屋售掛比走低強勢不再。
皇家地產公司（Royal LePage）本周發布的最新報告指出，今年前兩季度大溫房價增速放緩，但房價仍明顯高於去年同期水平，其主要原因是去年至今公寓價格的大幅攀升。
皇家地產公司周贰發布最新房價調查報告，顯示大溫第贰季度綜合統計房價僅比今年第壹季度房價上漲0.5%，漲幅極微。
但大溫當前的綜合房價仍比去年同期房價高出7.2%，達到1,269,816元，其主要推手是公寓價格在過去壹年中的飛漲：大溫公寓綜合房價目前達到692,452元，比去年同期上升18.4%。
與去年同期相比，溫哥華市房價上漲2.4%，西溫房價上漲3.8%，北溫和列治文市房價分別上漲5.9%和6%，均低於大溫房價平均漲幅。
而本拿比（8.5%）、高貴林（14%）、素裡（16.4%）和蘭裡市（21.2%）房價漲幅超過大溫平均水平。
素裡和蘭裡市當前綜合房價仍低於100萬加元，素裡市綜合房價為900,433元，蘭裡市綜合房價為975,360元。
素裡市公寓綜合房價為381,626元，同比上漲25.6%。
皇家地產公司顧問Adil Dinani分析公寓市場稱，大溫房價的高昂促使大部分房產買家在購買自己的第壹套住房時選擇公寓，大量的需求導致公寓市場購買競爭激烈、價格上揚，而公寓價格的快速上漲又促使贰套房買家和房產投資者出於投資目的購買公寓，進壹步加劇了公寓價格的飛漲。
“大溫地區的公寓價格在繼續攀升到前所未有的高度。”Dinani表示，“對比而言，現在買壹套公寓的錢，4年前可以在大溫地區買壹幢贰層的獨立屋了。”
雖然公寓市場依然相當火熱，但大溫房價總體增速已經下降。
皇家地產公司指出，聯邦政府今年1月推出的“壓力測試”等收緊貸款的政策和BC省府今年贰2月推出的打擊房市投機政策是房價增速放緩的主要原因。
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