[房市情报] 大温地区公寓投资窗口即将关闭?

昨天(2018年7月11日),温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky发布大温地区公寓市场报告,称当前处于公寓投资周期末期,投资决策需要谨慎,格外留意风险。


Saretsky称,房地产投资有一定周期和节律。在房地产市场旺盛期,高房价通常会推动需求,同时吸引大批投资者,结果导致价格增加,可售房源量下跌,再推高房价。所以,我们看到的事实是,就在短短的几年前,大温地区公寓市场可售房源和价格保持健康状态,在很短时间内(2015年下半年间),公寓库存猛跌,价格高涨,推动很多害怕错过机会的买家仓促上马,不计成本抢房,导致公寓房价猛涨。



这种市场环境下,开发商获得了极好的利润,市场需求如此强烈,使我们产生一种错觉,公寓供应将很难再次充足起来,开发商也竭尽全力满足市场需求。毫无疑问,大温地区正在兴建的公寓单位已经达到历史新高,截至2018年5月,超过3.5万套公寓正在兴建,超过长期中间值3个标准偏差。



值得注意的是,好时光不会持续太久。就在开发商轻松挣大钱的时候,市场预期也会过度膨胀,最终导致供应过度。这种情况通常会发生在需求减缓时:一旦需求减缓,源源不断充足的新房供应和新动工公寓,和新推出的楼花相叠加,将导致供应过度。 当前正是这种情况,不仅正建公寓新高,新动工公寓数量也在历史新高,虽然新动工公寓要几年后才能完工交付。




预售楼花市场相当于期货,是投机性很强的市场。大部分买家都不是最终用户,他们通常会转售或者出租出去,也会增加市场供应量。

所以,我认为当前处在大温公寓市场地产周期末期。 截至2018年6月,现房公寓销售下滑35%, 可售房源上升57%, 很多开发商开始为楼花提供购房优惠,装修津贴,可以预见新房动工量不久后将会下滑。

加西网地产中心编译报道

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