上海樓市的艱難 遠遠超出我的想象
最近我在上海置換了壹套房子
所謂置換，就是賣了壹套，然後又買了壹套，然後這個賣出買進的過程，真正意義上感受到了上海樓市的近況，今天不用什麼大數據，僅僅和大家說說交易過程中的感受
因為真正作為個體切入到市場裡，樓市給我的反饋，超乎我的想象
01
說實話我買的房子，尋覓的這個小區已經超過半年的時間了，幾乎我對這樣的產品已經有心理預期，只是奈何項目品相比較好，房東掛牌的房子特別少，僅有的幾套也都是待價而沽並沒有真正想要成交的意思
對我來說，我無非就是等，有合適的就可以立刻入手
幸運的是，5月份，小區出來壹套品相極高的贰手房，低於小區均價60萬，且很滿足我的自住需求。
基本上掛牌的價格已經是我可以接受的單價。我是帶著定金去的，沒什麼問題就是落定成交了
當然，出於談判我依然嘗試著還壹個價格，我又再壓了40萬，這對我來說只是談判的策略，不論房東什麼反饋我都選擇接受
出乎意外的是，房東很快答應了我的要求，只是希望首付款可以更快的給到，說實話買賣房子這麼多次，這麼爽快的房東本質上還是非常少見的，我驚訝房東的態度但是更加好奇是什麼樣的樓市讓房東有這樣的心態
中介給的觀點是房東也看好了下家房子所以比較爽快，但是這個困惑真正解決是來自我把自己的房子掛牌之後
你知道的，既然我看好了房子，所以對於自己的房子，壹定是掛壹個合理價格誠意對外銷售，所以也在鏈家上掛了壹個市場客觀的價格，也同樣預留好了房客還價的空間，後面我就等著成交了
根據我過去買房的經驗，壹般掛牌的第壹周是最熱鬧的時候，這跟壹手房開盤壹樣，壹開始的來人基本決定了市場的態度
我自信這個價格合理且產品有競爭力，但是奇怪的是，來客量比想象中的少，且大家都處於糾結的態度，並沒有表達明顯的購買意向
僅有壹兩個出價的，都報了壹個非常離譜的價格，談判也沒有順利的進行下去
當然，按照我過去的習慣，如果沒人買那就等壹陣子吧，讓市場看到我們沒有降價的意願，總有壹兩個人等不住會來買的
這也是我過去的經驗，後面我也選擇等待
更加離奇的是，經過2個月，客戶就真的就沒有來了，市場就像真空了壹樣，來客量幾乎就沒有，對於房子這個東西，好像完全沒有想象中的需求
02
後面我找了壹個周末，我找到了鏈家這個區域的區域長，認真聊了下這個情況
當他看到我的第壹眼，臉上也同樣充滿了各種無奈，他和我說著最近半年市場上海贰手房市場發生的壹些事情
有壹個房東，已經看好了下家的房子，付了50萬的定金，不曾想自己的房子怎麼都賣不出去，已經降價70萬，但是接盤人還是沒有，現在的他，已經選擇違約50萬，樓市的冷超過他的預期
壹套250萬的房子，最後選擇200萬出，這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨
壹個小區幾套房子，只有選擇降價的才能賣掉，然而微妙的是，壹旦壹個降價了，後面其他贰手房都會降價，像往年壹樣待價而沽的情況現在越來越少
房客的看房周期越來越長，沒人相信今天不買明天就漲的情況
中介的案例加上我的個人感受，恍然間感覺上海樓市正在經歷不壹樣的周期，到底發生了什麼
03
這些情景或許可以理解為市場的突然預冷，但是某種情況下也或許是厚積薄發的效果
1、市場上的需求真的感覺被抽幹了壹樣
如今的上海，也不知道為什麼，需求好像完全沒有了
需求是否充沛，本質上看的是底層托底的那部分，本來上海最強的底層剛需是外來人口，但是如今的限購政策，幾乎把外來人全部排在門口外面了，能進來的已經非常少的。
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已經有 40 人參與評論了, 我也來說幾句吧
所謂置換，就是賣了壹套，然後又買了壹套，然後這個賣出買進的過程，真正意義上感受到了上海樓市的近況，今天不用什麼大數據，僅僅和大家說說交易過程中的感受
因為真正作為個體切入到市場裡，樓市給我的反饋，超乎我的想象
01
說實話我買的房子，尋覓的這個小區已經超過半年的時間了，幾乎我對這樣的產品已經有心理預期，只是奈何項目品相比較好，房東掛牌的房子特別少，僅有的幾套也都是待價而沽並沒有真正想要成交的意思
對我來說，我無非就是等，有合適的就可以立刻入手
幸運的是，5月份，小區出來壹套品相極高的贰手房，低於小區均價60萬，且很滿足我的自住需求。
基本上掛牌的價格已經是我可以接受的單價。我是帶著定金去的，沒什麼問題就是落定成交了
當然，出於談判我依然嘗試著還壹個價格，我又再壓了40萬，這對我來說只是談判的策略，不論房東什麼反饋我都選擇接受
出乎意外的是，房東很快答應了我的要求，只是希望首付款可以更快的給到，說實話買賣房子這麼多次，這麼爽快的房東本質上還是非常少見的，我驚訝房東的態度但是更加好奇是什麼樣的樓市讓房東有這樣的心態
中介給的觀點是房東也看好了下家房子所以比較爽快，但是這個困惑真正解決是來自我把自己的房子掛牌之後
你知道的，既然我看好了房子，所以對於自己的房子，壹定是掛壹個合理價格誠意對外銷售，所以也在鏈家上掛了壹個市場客觀的價格，也同樣預留好了房客還價的空間，後面我就等著成交了
根據我過去買房的經驗，壹般掛牌的第壹周是最熱鬧的時候，這跟壹手房開盤壹樣，壹開始的來人基本決定了市場的態度
我自信這個價格合理且產品有競爭力，但是奇怪的是，來客量比想象中的少，且大家都處於糾結的態度，並沒有表達明顯的購買意向
僅有壹兩個出價的，都報了壹個非常離譜的價格，談判也沒有順利的進行下去
當然，按照我過去的習慣，如果沒人買那就等壹陣子吧，讓市場看到我們沒有降價的意願，總有壹兩個人等不住會來買的
這也是我過去的經驗，後面我也選擇等待
更加離奇的是，經過2個月，客戶就真的就沒有來了，市場就像真空了壹樣，來客量幾乎就沒有，對於房子這個東西，好像完全沒有想象中的需求
02
後面我找了壹個周末，我找到了鏈家這個區域的區域長，認真聊了下這個情況
當他看到我的第壹眼，臉上也同樣充滿了各種無奈，他和我說著最近半年市場上海贰手房市場發生的壹些事情
有壹個房東，已經看好了下家的房子，付了50萬的定金，不曾想自己的房子怎麼都賣不出去，已經降價70萬，但是接盤人還是沒有，現在的他，已經選擇違約50萬，樓市的冷超過他的預期
壹套250萬的房子，最後選擇200萬出，這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨
壹個小區幾套房子，只有選擇降價的才能賣掉，然而微妙的是，壹旦壹個降價了，後面其他贰手房都會降價，像往年壹樣待價而沽的情況現在越來越少
房客的看房周期越來越長，沒人相信今天不買明天就漲的情況
中介的案例加上我的個人感受，恍然間感覺上海樓市正在經歷不壹樣的周期，到底發生了什麼
03
這些情景或許可以理解為市場的突然預冷，但是某種情況下也或許是厚積薄發的效果
1、市場上的需求真的感覺被抽幹了壹樣
如今的上海，也不知道為什麼，需求好像完全沒有了
需求是否充沛，本質上看的是底層托底的那部分，本來上海最強的底層剛需是外來人口，但是如今的限購政策，幾乎把外來人全部排在門口外面了，能進來的已經非常少的。
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