宁可炸掉房子也不降价卖给老百姓

  这简直天理难容!


  任志强近日竟然声称:“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多,对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉,也不会因为任何政策而消化掉!”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子,也不会降价卖给老百姓!

  而就在上个月,中央经济工作会议提出:商品房应该适当降价。鼓励农民工进城买房。还鼓励各种个人和企业去买商品房,然后出租

  一方面国家在战略调控,另一方面资本家宁可把牛奶倒掉也不卖给穷人。难道资本家现在要跟国家对着干吗?

  其实,中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局!

  庞氏骗局是对无限发展下线的骗局的称呼,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”,“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报,以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。

  庞氏骗局中主要有三种角色——肇始者、助推者和受骗者,简单地说,就是地方政府、开发商和老百姓。

  我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构:一方面一线城市确实有需求,但高房价已经远远脱离了这些需求,北上广深的房价收入比已经超过25,换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了,那么他们该怎么贷款?另一方面,二三线城市房价收入比只有7-15,这个还算是合理,但二三线城市却爆发出了更加严重的危机,楼价已经根本涨不了了,因为没人买了,都好几套了。所以根本就没这个需求,产能严重过剩,需求不足。这就是实体经济危机。不用再遮遮掩掩了。

  那为什么不降价呢,因为金融成本,很多人买房根本不是自己赚钱去买,而是在银行串通一气,然后倒贷款。开发商内部预售的时候,基本上就都卖给了身份证的复印件,只要每年房价保持上涨,并涨过了贷款利息,那么年末的时候,把房子再重新抵押,然后接着还能贷款,这样房子从来就没卖出去,但房价确实每年都涨,银行账面上很赚钱,而且很安全,都是足额的资产抵押,地方政府很兴奋,因为土地也涨价了,自己也赚的很多。

  还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏,开发商早就把银行的钱套出来拿走了,苦逼的是真正需要房子的老百姓,你不得不以一个傻*的价格,去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局,只要房价每年的涨幅都超过贷款利率,这种游戏就能一直玩下去。


  直到有一天,傻子没有了。没傻子可骗了,银行和开发商的联盟自然解体,那就变成了他两之间的零和博弈。开发商要赚钱,必然是银行的坏账为代价,而银行要想堵住窟窿,必然有开发商要死。现在已经到了这样的临界点。

  1、一个房地产崩盘样本

  先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,今年爆了。朋友为公司上门讨债,才了解到情况,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,也许在去年高峰期能卖10多个亿,现在能卖个零头就不错了。

  朋友查了账本,40多亿的欠款,实际借的钱才19个亿,其余都是历年攒下的利息。我听了差点打一趔趄,但后面还有更惊人的:其实该楼盘两年前就已盖好,老板捂着不卖,表面上看,老板似乎是贪心,想赚得更多,而事实是,当时老板就已经资不抵债了,即使是当时以市价卖掉,老板也已无法清偿欠款。站在老板的角度,与其马上坐牢,不如把楼盘捂在手上,反正房地产蒸蒸日上,手上有个楼盘就有故事讲,就能融到钱,万一将来楼市暴涨,他就把故事讲圆了:偿清所有的债务,还能赚一笔。只可惜,现实很残酷:房价涨幅已跑不过利率涨幅,只有崩盘一条路。

  更残酷的是,老板把自己的亲朋好友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸讨债的,不是兄弟就是同学。他的一个同学,原是某银行支行高大上的行长,自己的钱要不回来不说,银行贷的钱也要不回来,该行长因此被贬为专职讨债的,什么时候要回钱什么时候回去上班。他的两个堂兄弟,为这楼盘献出了数千万的积蓄,又从老家借来上亿资金,全部填进这个楼盘,这亿元资金,都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的,人头有数百之多。他们不知道事情已到了不可收拾的地步,还在不停地催利息。朋友和他们坐一起要债的时候,就听到不停的电话来,两兄弟不停地对电话说:利息明天就还!明天就还!

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还没人说话啊,我想来说几句
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