中国房地产市场 惊爆2大乱象
5月房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，交通银行金融研究中心指出，房市回温与一二线城市供给逐步改善有关；但房市热络也暴露乱象，"抢房"和"抢人"大战，反映市场交易秩序亟待规范。
交行研报指出，大陆房地产市场在第2季开始预售证管控，开发商因此应对资金链趋紧，采取快速周转策略，这使推盘量相应增长，一二线城市供给改善，助推房地产市场成交再度转为活跃。
市场调研发现，房市政策加强调控下，限价政策叠加融资成本上行，开发商利润率压力渐增，在核心区域追逐高价地块的动力减弱，开发商转进二三线城市带动市场升温。
二线城市升温产生两个乱象， 一个是抢房，另一个是抢人。交行研报指出，限价令下一二手房价格倒挂（走势相悖离），显着的套利空间引发更浓烈的市场投机氛围，掀起了一拨抢房热潮。
尽管目前已有八个城市开始采用公证摇号买房的方式，确保建案销售的公平性，但内幕交易等乱象，更不利有购房需求的民众获得购房机会，这与限价调控政策的初衷相悖。
另外抢人大战，已有50余座城市和四个省分推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。
交行评估，将留住人才直接与房地产市场挂钩，等同变相的限购限贷放松，却拉动当地房市成交，更不利房市调控。
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交行研报指出，大陆房地产市场在第2季开始预售证管控，开发商因此应对资金链趋紧，采取快速周转策略，这使推盘量相应增长，一二线城市供给改善，助推房地产市场成交再度转为活跃。
市场调研发现，房市政策加强调控下，限价政策叠加融资成本上行，开发商利润率压力渐增，在核心区域追逐高价地块的动力减弱，开发商转进二三线城市带动市场升温。
二线城市升温产生两个乱象， 一个是抢房，另一个是抢人。交行研报指出，限价令下一二手房价格倒挂（走势相悖离），显着的套利空间引发更浓烈的市场投机氛围，掀起了一拨抢房热潮。
尽管目前已有八个城市开始采用公证摇号买房的方式，确保建案销售的公平性，但内幕交易等乱象，更不利有购房需求的民众获得购房机会，这与限价调控政策的初衷相悖。
另外抢人大战，已有50余座城市和四个省分推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。
交行评估，将留住人才直接与房地产市场挂钩，等同变相的限购限贷放松，却拉动当地房市成交，更不利房市调控。
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